בבניין ברחוב נתן אלתרמן 11 בראש העין (שכונת פסגות אפק) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,000 ₪, 16.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 104–179 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נתן אלתרמן 11 בראש העין נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,979,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,000 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב נתן אלתרמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־144 מ״ר: 2,740,000 ₪ (טווח 2,470,000 ₪–3,010,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-28 | 5 | 140 | 2,800,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5611-75-36 | |
| 2025-01-14 | 5 | 178 | 2,760,000 ₪ | 15,506 | דירה בבית קומות | 5611-75-32 | |
| 2024-12-06 | 5 | 144 | 2,740,000 ₪ | 19,028 | דירה בבית קומות | 5611-75-14 | |
| 2023-07-09 | 5 | 146 | 2,811,000 ₪ | 19,253 | דירה בבית קומות | 5611-75-46 | |
| 2022-09-30 | 5 | 125 | 3,030,000 ₪ | 24,240 | דירה בבית קומות | 5611-75-12 | |
| 2022-08-09 | 5 | 145 | 2,970,000 ₪ | 20,483 | דירה בבית קומות | 5611-75-38 | |
| 2022-03-28 | 4 | 105 | 2,500,000 ₪ | 23,810 | דירה בבית קומות | 5611-75-19 | |
| 2021-09-30 | 5 | 179 | 2,350,000 ₪ | 13,128 | דירה בבית קומות | 5611-75-58 | |
| 2021-09-12 | 5 | 138 | 2,330,000 ₪ | 16,884 | דירה בבית קומות | 5611-75-62 | |
| 2021-02-03 | 5 | 146 | 1,950,000 ₪ | 13,356 | דירה בבית קומות | 5611-75-22 | |
| 2020-12-23 | 5 | 145 | 1,900,000 ₪ | 13,103 | דירה בבית קומות | 5611-75-38 | |
| 2020-10-23 | 5 | 145 | 1,850,000 ₪ | 12,759 | דירה בבית קומות | 5611-75-24 | |
| 2020-09-02 | 5 | 144 | 1,950,000 ₪ | 13,542 | דירה בבית קומות | 5611-75-20 | |
| 2020-06-07 | 5 | 132 | 1,835,000 ₪ | 13,902 | דירה בבית קומות | 5611-75-30 | |
| 2020-05-14 | 4 | 104 | 1,670,000 ₪ | 16,058 | דירה בבית קומות | 5611-75-11 | |
| 2019-09-11 | 5 | 125 | 1,810,000 ₪ | 14,480 | דירה בבית קומות | 5611-75-26 | |
| 2019-09-01 | 4 | 120 | 1,735,000 ₪ | 14,458 | דירה בבית קומות | 5611-75-21 | |
| 2019-08-12 | 5 | 161 | 1,920,000 ₪ | 11,925 | דירה בבית קומות | 5611-75-64 | |
| 2019-02-05 | 3.5 | 143 | 1,715,000 ₪ | 11,993 | דירה בבית קומות | 5611-75-7 | |
| 2018-12-30 | 5 | 163 | 2,730,000 ₪ | 16,748 | דירה | 5611-75-66 | |
| 2018-06-06 | 5 | 122 | 1,759,000 ₪ | 14,418 | דירה בבית קומות | 5611-75-4 | |
| 2018-05-30 | 5 | 122 | 1,830,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 5611-75-3 | |
| 2018-04-29 | 5 | 141 | 2,485,000 ₪ | 17,624 | דירה | 5611-75-68 | |
| 2017-07-11 | 5 | 140 | 1,979,000 ₪ | 14,136 | דירה בבית קומות | 5611-75-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,136 |
| 2018 | 4 | 16,748 |
| 2019 | 4 | 14,458 |
| 2020 | 5 | 13,542 |
| 2021 | 3 | 13,356 |
| 2022 | 3 | 23,810 |
| 2023 | 1 | 19,253 |
| 2024 | 1 | 19,028 |
| 2025 | 2 | 20,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 1,715,000 ₪ | 11,993 |
| 4 | 3 | 1,735,000 ₪ | 16,058 |
| 5 | 20 | 2,330,000 ₪ | 15,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,670,000 ₪ ל־3,030,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־144 מ״ר) מוערכת בכ־2,740,000 ₪, בטווח 2.47M ₪–3.01M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בנתן אלתרמן 11, במחיר חציוני של ₪1,979,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.