בבניין ברחוב התזמורת 56 בראשון לציון (שכונת נאות אשלים) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,623 ₪, 18.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 65–138 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין התזמורת 56 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,623 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב התזמורת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־97 מ״ר: 2,800,000 ₪ (טווח 2,520,000 ₪–3,080,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 3 | 73 | 5 | 2,200,000 ₪ | 30,137 | דירה בבית קומות | 5183-35-46 |
| 2025-09-14 | 5 | 138 | 7 | 4,750,000 ₪ | 34,420 | דירה בבית קומות | 5183-35-77 |
| 2025-09-04 | 4 | 105 | 1 | 2,550,000 ₪ | 24,286 | דירה בבית קומות | 5183-35-53 |
| 2025-07-22 | 4 | 97 | 2 | 2,800,000 ₪ | 28,866 | דירה בבית קומות | 5183-35-6 |
| 2024-04-11 | 3 | 75 | 6 | 2,090,000 ₪ | 27,867 | דירה בבית קומות | 5183-35-76 |
| 2022-03-10 | 3 | 77 | 4 | 1,969,600 ₪ | 25,579 | דירה בבית קומות | 5183-35-15 |
| 2021-12-06 | 5 | 120 | 2 | 2,655,000 ₪ | 22,125 | דירה בבית קומות | 5183-35-59 |
| 2021-12-01 | 4 | 105 | 3 | 2,420,000 ₪ | 23,048 | דירה בבית קומות | 5183-35-35 |
| 2021-11-07 | 5 | 117 | 3 | 2,470,000 ₪ | 21,111 | דירה בבית קומות | 5183-35-12 |
| 2021-10-10 | 3 | 65 | 1 | 1,870,000 ₪ | 28,769 | דירה בבית קומות | 5183-35-30 |
| 2021-05-05 | 3 | 65 | 4 | 1,800,000 ₪ | 27,692 | דירה בבית קומות | 5183-35-42 |
| 2020-11-25 | 3 | 65 | 1 | 1,750,000 ₪ | 26,923 | דירה בבית קומות | 5183-35-30 |
| 2020-08-23 | 5 | 122 | 1 | 2,380,000 ₪ | 19,508 | דירה בבית קומות | 5183-35-4 |
| 2019-11-28 | 3 | 65 | 5 | 1,790,000 ₪ | 27,538 | דירה בבית קומות | 5183-35-45 |
| 2019-09-02 | 4 | 107 | 1 | 1,600,000 ₪ | 14,953 | דירה בבית קומות | 5183-35-53 |
| 2019-06-11 | 5 | 118 | 3 | 2,400,000 ₪ | 20,339 | דירה בבית קומות | 5183-35-10 |
| 2018-11-08 | 4 | 90 | 4 | 1,925,000 ₪ | 21,389 | דירה בבית קומות | 5183-35-13 |
| 2018-04-11 | 4.5 | 100 | 5 | 2,330,000 ₪ | 23,300 | דירה בבית קומות | 5183-35-44 |
| 2018-03-25 | 3 | 69 | 3 | 1,315,000 ₪ | 19,058 | דירה בבית קומות | 5183-35-12 |
| 2018-03-12 | 3 | 69 | 4 | 1,630,000 ₪ | 23,623 | דירה בבית קומות | 5183-35-41 |
| 2017-09-26 | 5 | 113 | 4 | 2,260,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5183-35-65 |
| 2016-11-24 | 4 | 93 | 5 | 2,050,000 ₪ | 22,043 | דירה בבית קומות | 5183-35-17 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 22,043 |
| 2017 | 1 | 20,000 |
| 2018 | 4 | 23,300 |
| 2019 | 3 | 20,339 |
| 2020 | 2 | 26,923 |
| 2021 | 5 | 23,048 |
| 2022 | 1 | 25,579 |
| 2024 | 1 | 27,867 |
| 2025 | 4 | 30,137 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,800,000 ₪ | 27,538 |
| 4 | 6 | 2,420,000 ₪ | 23,048 |
| 4.5 | 1 | 2,330,000 ₪ | 23,300 |
| 5 | 6 | 2,470,000 ₪ | 21,111 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,623 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,315,000 ₪ ל־4,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־2,800,000 ₪, בטווח 2.52M ₪–3.08M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בהתזמורת 56, במחיר חציוני של ₪2,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.