בבניין ברחוב התזמורת 40 בראשון לציון (שכונת נאות אשלים) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,867 ₪, 9.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 72–111 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין התזמורת 40 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,275,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,867 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב התזמורת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־105 מ״ר: 3,150,000 ₪ (טווח 2,840,000 ₪–3,470,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 3 | 73 | 1 | 2,220,000 ₪ | 30,411 | דירה בבית קומות | 5183-39-1 |
| 2025-06-19 | 4 | 90 | 4 | 3,000,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 5183-39-15 |
| 2025-02-18 | 4.5 | 105 | 4 | 3,150,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 5183-39-14 |
| 2024-10-13 | 4.5 | 107 | 5 | 3,000,000 ₪ | 28,037 | דירה בבית קומות | 5183-39-20 |
| 2024-08-14 | 4.5 | 107 | 8 | 3,100,000 ₪ | 28,972 | דירה בבית קומות | 5183-39-32 |
| 2022-04-13 | 4 | 88 | 8 | 2,865,000 ₪ | 32,557 | דירה בבית קומות | 5183-39-31 |
| 2021-07-09 | 4 | 90 | 6 | 2,450,000 ₪ | 27,222 | דירה בבית קומות | 5183-39-24 |
| 2021-03-10 | 4 | 92 | 7 | 2,270,000 ₪ | 24,674 | דירה בבית קומות | 5183-39-25 |
| 2021-01-04 | 3 | 75 | 1 | 1,940,000 ₪ | 25,867 | דירה בבית קומות | 5183-39-4 |
| 2020-08-12 | 3 | 72 | 2 | 2,000,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 5183-39-7 |
| 2020-06-22 | 4.5 | 99 | 6 | 2,350,000 ₪ | 23,737 | דירה בבית קומות | 5183-39-21 |
| 2019-08-01 | 5 | 111 | 11 | 2,500,000 ₪ | 22,523 | דירה בבית קומות | 5183-39-44 |
| 2019-06-05 | 4.5 | 91 | 9 | 2,090,000 ₪ | 22,967 | דירה בבית קומות | 5183-39-36 |
| 2019-03-14 | 3 | 73 | 1 | 1,800,000 ₪ | 24,658 | דירה בבית קומות | 5183-39-2 |
| 2017-10-18 | 4 | 90 | 4 | 2,200,000 ₪ | 24,444 | דירה בבית קומות | 5183-39-15 |
| 2017-05-25 | 4.5 | 100 | 4 | 2,275,000 ₪ | 22,750 | דירה בבית קומות | 5183-39-14 |
| 2017-02-28 | 3 | 73 | 1 | 1,700,000 ₪ | 23,288 | דירה בבית קומות | 5183-39-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 23,288 |
| 2019 | 3 | 22,967 |
| 2020 | 2 | 27,778 |
| 2021 | 3 | 25,867 |
| 2022 | 1 | 32,557 |
| 2024 | 2 | 28,972 |
| 2025 | 2 | 33,333 |
| 2026 | 1 | 30,411 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,940,000 ₪ | 25,867 |
| 4 | 5 | 2,450,000 ₪ | 27,222 |
| 4.5 | 6 | 3,000,000 ₪ | 28,037 |
| 5 | 1 | 2,500,000 ₪ | 22,523 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,867 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,700,000 ₪ ל־3,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־3,150,000 ₪, בטווח 2.84M ₪–3.47M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהתזמורת 40, במחיר חציוני של ₪2,275,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.