בבניין ברחוב התזמורת 10 בראשון לציון (שכונת נאות אשלים) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,444 ₪, 5.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־8.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 76–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין התזמורת 10 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,444 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב התזמורת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 2,580,000 ₪ (טווח 2,320,000 ₪–2,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-28 | 4 | 90 | 9 | 2,700,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 5182-22-35 |
| 2024-12-26 | 4 | 90 | 7 | 2,530,000 ₪ | 28,111 | דירה בבית קומות | 5182-22-27 |
| 2024-12-04 | 3 | 76 | 5 | 2,180,000 ₪ | 28,684 | דירה בבית קומות | 5182-22-18 |
| 2023-06-13 | 4 | 90 | 6 | 2,750,000 ₪ | 30,556 | דירה בבית קומות | 5182-22-23 |
| 2022-07-04 | 4 | 90 | 6 | 2,450,000 ₪ | 27,222 | דירה בבית קומות | 5182-22-24 |
| 2022-05-18 | 4 | 90 | 5 | 2,530,000 ₪ | 28,111 | דירה בבית קומות | 5182-22-19 |
| 2022-01-24 | 4 | 90 | 5 | 2,470,000 ₪ | 27,444 | דירה בבית קומות | 5182-22-20 |
| 2022-01-20 | 3 | 80 | 6 | 1,870,000 ₪ | 23,375 | דירה בבית קומות | 5182-22-22 |
| 2021-09-13 | 4 | 90 | 9 | 2,300,000 ₪ | 25,556 | דירה בבית קומות | 5182-22-36 |
| 2020-07-27 | 4 | 90 | 9 | 2,080,000 ₪ | 23,111 | דירה בבית קומות | 5182-22-35 |
| 2018-10-25 | 3 | 76 | 9 | 1,770,000 ₪ | 23,289 | דירה בבית קומות | 5182-22-37 |
| 2017-08-17 | 3 | 83 | 2 | 1,680,000 ₪ | 20,241 | דירה בבית קומות | 5182-22-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 20,241 |
| 2018 | 1 | 23,289 |
| 2020 | 1 | 23,111 |
| 2021 | 1 | 25,556 |
| 2022 | 4 | 27,444 |
| 2023 | 1 | 30,556 |
| 2024 | 2 | 28,684 |
| 2025 | 1 | 30,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,870,000 ₪ | 23,375 |
| 4 | 8 | 2,530,000 ₪ | 28,111 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,444 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,680,000 ₪ ל־2,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־2,580,000 ₪, בטווח 2.32M ₪–2.84M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהתזמורת 10, במחיר חציוני של ₪2,450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.