בבניין ברחוב המעיין 11 בראשון לציון (שכונת כצנלסון) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,333 ₪, 5.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 90–96 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין המעיין 11 בראשון לציון נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,333 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב המעיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 2,230,000 ₪ (טווח 2,000,000 ₪–2,450,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-19 | 4 | 95 | 3 | 2,050,000 ₪ | 21,579 | דירה בבית קומות | 3945-726-9 |
| 2026-03-12 | 4 | 90 | 6 | 2,100,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 3945-726-23 |
| 2026-02-19 | 4 | 95 | 6 | 2,275,000 ₪ | 23,947 | דירה בבית קומות | 3945-726-21 |
| 2025-12-15 | 4 | 96 | 3 | 2,250,000 ₪ | 23,438 | דירה בבית קומות | 3945-726-11 |
| 2022-05-20 | 4 | 95 | 7 | 2,430,000 ₪ | 25,579 | דירה בבית קומות | 3945-726-25 |
| 2019-12-09 | 4 | 91 | 2 | 1,600,000 ₪ | 17,582 | דירה בבית קומות | 3945-726-7 |
| 2018-09-13 | 4 | 91 | 6 | 1,940,000 ₪ | 21,319 | דירה בבית קומות | 3945-726-22 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 21,319 |
| 2019 | 1 | 17,582 |
| 2022 | 1 | 25,579 |
| 2025 | 1 | 23,438 |
| 2026 | 3 | 23,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 2,100,000 ₪ | 23,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־2,430,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־2,230,000 ₪, בטווח 2.00M ₪–2.45M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהמעיין 11, במחיר חציוני של ₪2,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.