בבניין ברחוב בית יוסף 8 בראשון לציון (שכונת רמב"ם) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,000 ₪, 14.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־12% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 75–117 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בית יוסף 8 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,000 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב בית יוסף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־98 מ״ר: 2,420,000 ₪ (טווח 2,030,000 ₪–2,660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 4 | 92 | 1 | 2,270,000 ₪ | 24,674 | דירה בבית קומות | 3930-699-2 |
| 2025-06-09 | 5 | 117 | 7 | 3,030,000 ₪ | 25,897 | דירה בבית קומות | 3930-699-7 |
| 2024-05-06 | 4 | 98 | 1,650,000 ₪ | 16,837 | דירה בבית קומות | 3930-699-5 | |
| 2023-05-15 | 4 | 95 | 6 | 2,270,000 ₪ | 23,895 | דירה בבית קומות | 3930-699-4 |
| 2023-02-22 | 4 | 105 | 1,094,000 ₪ | 10,419 | דירה בבית קומות | 3930-699-5 | |
| 2021-10-26 | 4 | 98 | 1 | 2,000,000 ₪ | 20,408 | דירה בבית קומות | 3930-699-2 |
| 2021-04-18 | 4 | 95 | 6 | 1,880,000 ₪ | 19,789 | דירה בבית קומות | 3930-699-1 |
| 2020-01-16 | 4.5 | 75 | 1 | 1,650,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 3930-699-22 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 22,000 |
| 2021 | 2 | 20,408 |
| 2023 | 2 | 23,895 |
| 2024 | 1 | 16,837 |
| 2025 | 1 | 25,897 |
| 2026 | 1 | 24,674 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 2,000,000 ₪ | 20,408 |
| 4.5 | 1 | 1,650,000 ₪ | 22,000 |
| 5 | 1 | 3,030,000 ₪ | 25,897 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,094,000 ₪ ל־3,030,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־98 מ״ר) מוערכת בכ־2,420,000 ₪, בטווח 2.03M ₪–2.66M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בבית יוסף 8, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.