בבניין ברחוב ראול ולנברג 4 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,774 ₪, 26.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 91–135 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ראול ולנברג 4 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,774 ₪. זה נמוך ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב ראול ולנברג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־125 מ״ר: 3,080,000 ₪ (טווח 1,490,000 ₪–3,390,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 5 | 120 | 3,730,000 ₪ | 31,083 | דירה בבית קומות | 3697-571-115 | |
| 2025-09-28 | 4 | 107 | 2,640,000 ₪ | 24,673 | דירה בבית קומות | 3697-571-103 | |
| 2025-09-25 | 5 | 125 | 3,125,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 3697-571-80 | |
| 2024-08-30 | 5 | 120 | 1,430,000 ₪ | 11,917 | דירה בבית קומות | 3697-571-68 | |
| 2024-08-25 | 5 | 125 | 3,080,000 ₪ | 24,640 | דירה בבית קומות | 3697-571-105 | |
| 2024-06-30 | 5 | 125 | 982,000 ₪ | 7,856 | דירה בבית קומות | 3697-571-102 | |
| 2023-08-24 | 4 | 91 | 2,830,000 ₪ | 31,099 | דירה בבית קומות | 3697-571-66 | |
| 2023-03-16 | 5 | 125 | 3,055,000 ₪ | 24,440 | דירה בבית קומות | 3697-571-96 | |
| 2022-01-20 | 4 | 92 | 2,475,000 ₪ | 26,902 | דירה בבית קומות | 3697-571-98 | |
| 2022-01-10 | 4 | 107 | 1,190,000 ₪ | 11,121 | דירה בבית קומות | 3697-571-62 | |
| 2020-12-17 | 5 | 125 | 2,320,000 ₪ | 18,560 | דירה בבית קומות | 3697-571-105 | |
| 2020-11-17 | 4 | 106 | 1,990,000 ₪ | 18,774 | דירה בבית קומות | 3697-571-61 | |
| 2020-10-14 | 4 | 107 | 2,100,000 ₪ | 19,626 | דירה בבית קומות | 3697-571-71 | |
| 2018-03-25 | 5 | 117 | 2,065,000 ₪ | 17,650 | דירה בבית קומות | 3697-571-89 | |
| 2017-06-07 | 4 | 124 | 2,069,000 ₪ | 16,685 | דירה בבית קומות | 3697-571-71 | |
| 2017-04-30 | 4 | 103 | 1,940,000 ₪ | 18,835 | דירה בבית קומות | 3697-571-111 | |
| 2017-03-26 | 4 | 103 | 1,916,000 ₪ | 18,602 | דירה בבית קומות | 3697-571-108 | |
| 2016-12-08 | 5 | 124 | 2,079,000 ₪ | 16,766 | דירה בבית קומות | 3697-571-109 | |
| 2016-11-20 | 5 | 135 | 2,280,000 ₪ | 16,889 | דירה בבית קומות | 3697-571-119 | |
| 2016-11-10 | 4 | 103 | 1,810,000 ₪ | 17,573 | דירה בבית קומות | 3697-571-107 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 16,889 |
| 2017 | 3 | 18,602 |
| 2018 | 1 | 17,650 |
| 2020 | 3 | 18,774 |
| 2022 | 2 | 26,902 |
| 2023 | 2 | 31,099 |
| 2024 | 3 | 11,917 |
| 2025 | 2 | 25,000 |
| 2026 | 1 | 31,083 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 2,069,000 ₪ | 18,835 |
| 5 | 10 | 2,320,000 ₪ | 18,560 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,774 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 982,000 ₪ ל־3,730,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־3,080,000 ₪, בטווח 1.49M ₪–3.39M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בראול ולנברג 4, במחיר חציוני של ₪2,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.