בבניין ברחוב ראול ולנברג 2 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,600 ₪, 13.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 91–134 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ראול ולנברג 2 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,480,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,600 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב ראול ולנברג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־107 מ״ר: 3,180,000 ₪ (טווח 2,680,000 ₪–3,490,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 4 | 92 | 2,730,000 ₪ | 29,674 | דירה בבית קומות | 3697-571-7 | |
| 2025-11-03 | 5 | 99 | 3,120,000 ₪ | 31,515 | דירה בבית קומות | 3697-571-27 | |
| 2025-09-17 | 4 | 107 | 2,665,000 ₪ | 24,907 | דירה בבית קומות | 3697-571-3 | |
| 2025-07-15 | 5 | 125 | 3,050,000 ₪ | 24,400 | דירה בבית קומות | 3697-571-51 | |
| 2025-05-20 | 4 | 91 | 2,730,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 3697-571-26 | |
| 2025-04-27 | 5 | 125 | 3,200,000 ₪ | 25,600 | דירה בבית קומות | 3697-571-32 | |
| 2021-12-28 | 5 | 125 | 2,700,000 ₪ | 21,600 | דירה בבית קומות | 3697-571-32 | |
| 2021-10-04 | 5 | 125 | 2,480,000 ₪ | 19,840 | דירה בבית קומות | 3697-571-12 | |
| 2021-05-26 | 5 | 110 | 2,480,000 ₪ | 22,545 | דירה בבית קומות | 3697-571-38 | |
| 2021-02-08 | 5 | 109 | 2,300,000 ₪ | 21,101 | דירה בבית קומות | 3697-571-16 | |
| 2021-02-04 | 4 | 103 | 2,100,000 ₪ | 20,388 | דירה בבית קומות | 3697-571-10 | |
| 2020-09-02 | 4 | 91 | 2,100,000 ₪ | 23,077 | דירה בבית קומות | 3697-571-30 | |
| 2017-05-26 | 4 | 103 | 1,904,000 ₪ | 18,485 | דירה בבית קומות | 3697-571-39 | |
| 2017-03-30 | 4 | 103 | 1,948,000 ₪ | 18,913 | דירה בבית קומות | 3697-571-50 | |
| 2017-03-15 | 5 | 134 | 2,399,000 ₪ | 17,903 | דירה בבית קומות | 3697-571-54 | |
| 2016-11-14 | 4 | 115 | 1,903,000 ₪ | 16,548 | דירה בבית קומות | 3697-571-59 | |
| 2016-11-11 | 5 | 124 | 1,960,000 ₪ | 15,806 | דירה בבית קומות | 3697-571-47 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 16,548 |
| 2017 | 3 | 18,485 |
| 2020 | 1 | 23,077 |
| 2021 | 5 | 21,101 |
| 2025 | 6 | 29,674 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 2,100,000 ₪ | 23,077 |
| 5 | 9 | 2,480,000 ₪ | 21,600 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,600 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,903,000 ₪ ל־3,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־3,180,000 ₪, בטווח 2.68M ₪–3.49M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בראול ולנברג 2, במחיר חציוני של ₪2,480,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.