בבניין ברחוב ראול ולנברג 10 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,007 ₪, 8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־8.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 91–153 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ראול ולנברג 10 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,007 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב ראול ולנברג.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־126 מ״ר: 3,210,000 ₪ (טווח 2,890,000 ₪–3,530,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-19 | 5 | 153 | 3,520,000 ₪ | 23,007 | דירה בבית קומות | 3697-571-294 | |
| 2025-11-24 | 5 | 126 | 2,950,000 ₪ | 23,413 | דירה בבית קומות | 3697-571-271 | |
| 2024-12-30 | 4 | 105 | 2,750,000 ₪ | 26,190 | דירה בבית קומות | 3697-571-260 | |
| 2024-11-07 | 5 | 126 | 3,210,000 ₪ | 25,476 | דירה בבית קומות | 3697-571-287 | |
| 2023-07-10 | 5 | 126 | 2,900,000 ₪ | 23,016 | דירה בבית קומות | 3697-571-246 | |
| 2022-09-18 | 5 | 127 | 3,029,000 ₪ | 23,850 | דירה בבית קומות | 3697-571-288 | |
| 2021-10-26 | 4 | 92 | 2,270,000 ₪ | 24,674 | דירה בבית קומות | 3697-571-285 | |
| 2021-10-08 | 5 | 126 | 2,400,000 ₪ | 19,048 | דירה בבית קומות | 3697-571-262 | |
| 2021-07-08 | 5 | 130 | 3,050,000 ₪ | 23,462 | דירה בבית קומות | 3697-571-297 | |
| 2021-06-17 | 4 | 91 | 2,190,000 ₪ | 24,066 | דירה בבית קומות | 3697-571-280 | |
| 2021-05-23 | 5 | 126 | 2,490,000 ₪ | 19,762 | דירה בבית קומות | 3697-571-283 | |
| 2020-08-31 | 4 | 94 | 2,100,000 ₪ | 22,340 | דירה בבית קומות | 3697-571-260 | |
| 2020-08-09 | 4 | 102 | 2,030,000 ₪ | 19,902 | דירה בבית קומות | 3697-571-281 | |
| 2020-02-04 | 5 | 110 | 2,220,000 ₪ | 20,182 | דירה בבית קומות | 3697-571-257 | |
| 2019-12-30 | 4 | 105 | 2,000,000 ₪ | 19,048 | דירה בבית קומות | 3697-571-276 | |
| 2019-06-25 | 5 | 120 | 2,190,000 ₪ | 18,250 | דירה בבית קומות | 3697-571-252 | |
| 2019-03-04 | 5 | 126 | 2,170,000 ₪ | 17,222 | דירה בבית קומות | 3697-571-272 | |
| 2018-12-18 | 4 | 105 | 1,940,000 ₪ | 18,476 | דירה בבית קומות | 3697-571-269 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 18,476 |
| 2019 | 3 | 18,250 |
| 2020 | 3 | 20,182 |
| 2021 | 5 | 23,462 |
| 2022 | 1 | 23,850 |
| 2023 | 1 | 23,016 |
| 2024 | 2 | 26,190 |
| 2025 | 1 | 23,413 |
| 2026 | 1 | 23,007 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 2,100,000 ₪ | 22,340 |
| 5 | 11 | 2,900,000 ₪ | 23,007 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,007 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,940,000 ₪ ל־3,520,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־126 מ״ר) מוערכת בכ־3,210,000 ₪, בטווח 2.89M ₪–3.53M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בראול ולנברג 10, במחיר חציוני של ₪2,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.