בבניין ברחוב סיטקוב 2 ברחובות (שכונת אייזנבר\ אהרוני) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,737 ₪, 5.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 77–114 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סיטקוב 2 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,885,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,737 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב סיטקוב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 1,890,000 ₪ (טווח 1,710,000 ₪–2,200,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | 3 | 96 | 1 | 2,200,000 ₪ | 22,917 | דירה בבית קומות | 3703-932-39 |
| 2025-09-14 | 4 | 88 | 2 | 2,300,000 ₪ | 26,136 | דירה בבית קומות | 3703-932-9 |
| 2024-12-23 | 3 | 96 | 4 | 1,885,000 ₪ | 19,635 | דירה בבית קומות | 3703-932-45 |
| 2024-08-31 | 4 | 96 | 4 | 1,320,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 3703-932-44 |
| 2024-04-18 | 4 | 114 | 1 | 2,250,000 ₪ | 19,737 | דירה בבית קומות | 3703-932-7 |
| 2022-05-31 | 3 | 77 | 1 | 1,950,000 ₪ | 25,325 | דירה בבית קומות | 3703-932-39 |
| 2022-05-27 | 4 | 96 | 4 | 1,700,000 ₪ | 17,708 | דירה בבית קומות | 3703-932-44 |
| 2022-04-10 | 3 | 96 | 3 | 1,650,000 ₪ | 17,188 | דירה בבית קומות | 3703-932-42 |
| 2021-09-13 | 3 | 83 | 2 | 1,840,000 ₪ | 22,169 | דירה בבית קומות | 3703-932-41 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 22,169 |
| 2022 | 3 | 17,708 |
| 2024 | 3 | 19,635 |
| 2025 | 2 | 26,136 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,885,000 ₪ | 22,169 |
| 4 | 4 | 2,250,000 ₪ | 19,737 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,737 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,320,000 ₪ ל־2,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־1,890,000 ₪, בטווח 1.71M ₪–2.20M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בסיטקוב 2, במחיר חציוני של ₪1,885,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.