בבניין ברחוב נפתלי בן אפרים 10 ברחובות (שכונת היובל) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,183 ₪, 2.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־21.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5.5 חדרים, בשטח 107–167 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נפתלי בן אפרים 10 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,183 ₪. זה גבוה ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב נפתלי בן אפרים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־109 מ״ר: 3,000,000 ₪ (טווח 2,700,000 ₪–3,300,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-15 | 5 | 109 | 4 | 3,000,000 ₪ | 27,523 | דירה בבית קומות | 3698-413-15 |
| 2025-10-22 | 5 | 107 | 1 | 3,350,000 ₪ | 31,308 | דירה בבית קומות | 3698-413-4 |
| 2025-05-13 | 5 | 107 | 2 | 3,200,000 ₪ | 29,907 | דירה בבית קומות | 3698-413-7 |
| 2025-02-16 | 5 | 109 | 4 | 2,915,000 ₪ | 26,743 | דירה בבית קומות | 3698-413-13 |
| 2024-05-29 | 4 | 130 | 6 | 3,000,000 ₪ | 23,077 | דירה בבית קומות | 3698-413-23 |
| 2024-03-14 | 5 | 107 | 1 | 2,800,000 ₪ | 26,168 | דירה בבית קומות | 3698-413-3 |
| 2021-12-12 | 5 | 109 | 5 | 2,200,000 ₪ | 20,183 | דירה בבית קומות | 3698-413-17 |
| 2021-06-02 | 5 | 109 | 1 | 2,150,000 ₪ | 19,725 | דירה בבית קומות | 3698-413-2 |
| 2021-02-04 | 5 | 167 | 6 | 1,900,000 ₪ | 11,377 | דירה בבית קומות | 3698-413-21 |
| 2019-06-30 | 5.5 | 167 | 6 | 1,750,000 ₪ | 10,479 | דירה בבית קומות | 3698-413-21 |
| 2019-06-19 | 5 | 107 | 6 | 1,775,000 ₪ | 16,589 | דירה בבית קומות | 3698-413-22 |
| 2018-04-16 | 5.5 | 107 | 4 | 1,835,000 ₪ | 17,150 | דירה בבית קומות | 3698-413-13 |
| 2018-04-15 | 5 | 109 | 2 | 1,700,000 ₪ | 15,596 | דירה בבית קומות | 3698-413-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 17,150 |
| 2019 | 2 | 16,589 |
| 2021 | 3 | 19,725 |
| 2024 | 2 | 26,168 |
| 2025 | 3 | 29,907 |
| 2026 | 1 | 27,523 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 3,000,000 ₪ | 23,077 |
| 5 | 10 | 2,800,000 ₪ | 26,168 |
| 5.5 | 2 | 1,835,000 ₪ | 17,150 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,183 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,700,000 ₪ ל־3,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־3,000,000 ₪, בטווח 2.70M ₪–3.30M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בנפתלי בן אפרים 10, במחיר חציוני של ₪2,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.