בבניין ברחוב מקס ואמפרו שיין 4 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,000 ₪, 22.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מקס ואמפרו שיין 4 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,935,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב מקס ואמפרו שיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־102 מ״ר: 2,620,000 ₪ (טווח 2,360,000 ₪–2,880,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 25 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 4 | 102 | 2,750,000 ₪ | 26,961 | דירה בבית קומות | 3697-537-12 | |
| 2026-03-18 | 5 | 130 | 3,335,000 ₪ | 25,654 | דירה בבית קומות | 3697-537-5 | |
| 2024-01-24 | 4 | 102 | 2,550,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 3697-537-44 | |
| 2023-07-04 | 4 | 110 | 2,387,000 ₪ | 21,700 | דירה בבית קומות | 3697-537-15 | |
| 2023-03-19 | 3 | 75 | 1,500,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 3697-537-17 | |
| 2022-10-27 | 5 | 114 | 4,040,000 ₪ | 35,439 | דירה בבית קומות | 3697-537-58 | |
| 2022-08-31 | 4 | 101 | 2,520,000 ₪ | 24,950 | דירה בבית קומות | 3697-537-8 | |
| 2022-08-23 | 4 | 104 | 2,500,000 ₪ | 24,038 | דירה בבית קומות | 3697-537-23 | |
| 2022-05-09 | 4 | 101 | 2,080,000 ₪ | 20,594 | דירה בבית קומות | 3697-537-19 | |
| 2021-07-04 | 4 | 84 | 2,075,000 ₪ | 24,702 | דירה בבית קומות | 3697-537-44 | |
| 2021-05-03 | 4 | 101 | 1,800,000 ₪ | 17,822 | דירה בבית קומות | 3697-537-3 | |
| 2020-07-12 | 4 | 106 | 1,955,000 ₪ | 18,443 | דירה בבית קומות | 3697-537-18 | |
| 2019-11-14 | 4 | 100 | 1,940,000 ₪ | 19,400 | דירה בבית קומות | 3697-537-8 | |
| 2019-07-21 | 4 | 126 | 1,610,000 ₪ | 12,778 | דירה בבית קומות | 3697-537-10 | |
| 2018-03-15 | 3 | 75 | 1,635,000 ₪ | 21,800 | דירה בבית קומות | 3697-537-10 | |
| 2018-01-17 | 3 | 75 | 1,585,000 ₪ | 21,133 | דירה בבית קומות | 3697-537-5 | |
| 2018-01-08 | 4 | 104 | 1,800,000 ₪ | 17,308 | דירה בבית קומות | 3697-537-4 | |
| 2017-11-02 | 5 | 100 | 2,030,000 ₪ | 20,300 | דירה בבית קומות | 3697-537-47 | |
| 2017-10-30 | 4 | 102 | 1,920,000 ₪ | 18,824 | דירה בבית קומות | 3697-537-52 | |
| 2017-03-20 | 4 | 100 | 1,765,000 ₪ | 17,650 | דירה בבית קומות | 3697-537-44 | |
| 2017-02-06 | 4 | 100 | 1,800,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 3697-537-28 | |
| 2017-01-27 | 4 | 105 | 1,935,000 ₪ | 18,429 | דירה בבית קומות | 3697-537-15 | |
| 2017-01-15 | 4 | 104 | 1,700,000 ₪ | 16,346 | דירה בבית קומות | 3697-537-15 | |
| 2016-12-22 | 4 | 104 | 1,935,000 ₪ | 18,606 | דירה בבית קומות | 3697-537-60 | |
| 2016-12-05 | 4 | 105 | 1,845,000 ₪ | 17,571 | דירה בבית קומות | 3697-537-15 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 18,606 |
| 2017 | 6 | 18,429 |
| 2018 | 3 | 21,133 |
| 2019 | 2 | 19,400 |
| 2020 | 1 | 18,443 |
| 2021 | 2 | 24,702 |
| 2022 | 4 | 24,950 |
| 2023 | 2 | 21,700 |
| 2024 | 1 | 25,000 |
| 2026 | 2 | 26,961 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,585,000 ₪ | 21,133 |
| 4 | 19 | 1,935,000 ₪ | 18,606 |
| 5 | 3 | 3,335,000 ₪ | 25,654 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,500,000 ₪ ל־4,040,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־2,620,000 ₪, בטווח 2.36M ₪–2.88M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
25 עסקאות נרשמו בבניין במקס ואמפרו שיין 4, במחיר חציוני של ₪1,935,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.