בבניין ברחוב מקס ואמפרו שיין 15 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,098 ₪, 22.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 98–117 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מקס ואמפרו שיין 15 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,098 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב מקס ואמפרו שיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־99 מ״ר: 2,560,000 ₪ (טווח 2,300,000 ₪–2,810,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-25 | 4 | 98 | 7 | 2,530,000 ₪ | 25,816 | דירה בבית קומות | 3697-502-75 |
| 2024-04-04 | 5 | 115 | 8 | 2,930,000 ₪ | 25,478 | דירה בבית קומות | 3697-502-80 |
| 2024-03-25 | 4 | 99 | 6 | 2,610,000 ₪ | 26,364 | דירה בבית קומות | 3697-502-70 |
| 2022-12-12 | 4 | 101 | 2 | 2,625,000 ₪ | 25,990 | דירה בבית קומות | 3697-502-55 |
| 2022-10-27 | 5 | 115 | 2 | 2,680,000 ₪ | 23,304 | דירה בבית קומות | 3697-502-53 |
| 2022-04-01 | 5 | 117 | 7 | 2,730,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 3697-502-76 |
| 2021-11-03 | 5 | 117 | 1 | 2,095,000 ₪ | 17,906 | דירה בבית קומות | 3697-502-52 |
| 2021-09-06 | 4 | 102 | 2 | 2,050,000 ₪ | 20,098 | דירה בבית קומות | 3697-502-54 |
| 2021-07-15 | 5 | 115 | 4 | 2,150,000 ₪ | 18,696 | דירה בבית קומות | 3697-502-61 |
| 2021-03-17 | 4 | 99 | 7 | 1,950,000 ₪ | 19,697 | דירה בבית קומות | 3697-502-74 |
| 2020-11-24 | 5 | 115 | 6 | 2,095,000 ₪ | 18,217 | דירה בבית קומות | 3697-502-69 |
| 2019-12-25 | 5 | 117 | 8 | 2,000,000 ₪ | 17,094 | דירה בבית קומות | 3697-502-80 |
| 2018-02-01 | 5 | 115 | 7 | 1,950,000 ₪ | 16,957 | דירה בבית קומות | 3697-502-76 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 16,957 |
| 2019 | 1 | 17,094 |
| 2020 | 1 | 18,217 |
| 2021 | 4 | 19,697 |
| 2022 | 3 | 23,333 |
| 2024 | 3 | 25,816 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 2,530,000 ₪ | 25,816 |
| 5 | 8 | 2,150,000 ₪ | 18,696 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,098 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,950,000 ₪ ל־2,930,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־99 מ״ר) מוערכת בכ־2,560,000 ₪, בטווח 2.30M ₪–2.81M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין במקס ואמפרו שיין 15, במחיר חציוני של ₪2,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.