בבניין ברחוב מקס ואמפרו שיין 3 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,794 ₪, 12.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–135 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מקס ואמפרו שיין 3 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,430,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,794 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב מקס ואמפרו שיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 2,530,000 ₪ (טווח 2,270,000 ₪–2,780,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 4 | 104 | 6 | 2,580,000 ₪ | 24,808 | דירה בבית קומות | 3697-495-70 |
| 2024-06-19 | 4 | 104 | 1 | 2,525,000 ₪ | 24,279 | דירה בבית קומות | 3697-495-51 |
| 2024-04-18 | 4 | 106 | 1 | 2,400,000 ₪ | 22,642 | דירה בבית קומות | 3697-495-50 |
| 2024-03-19 | 4 | 102 | 7 | 2,630,000 ₪ | 25,784 | דירה בבית קומות | 3697-495-74 |
| 2024-01-05 | 5 | 135 | 11 | 2,826,000 ₪ | 20,933 | דירה בבית קומות | 3697-495-92 |
| 2022-05-09 | 4 | 104 | 5 | 2,430,000 ₪ | 23,365 | דירה בבית קומות | 3697-495-66 |
| 2022-02-06 | 4 | 104 | 1 | 1,890,000 ₪ | 18,173 | דירה בבית קומות | 3697-495-50 |
| 2021-11-29 | 4 | 102 | 7 | 2,325,000 ₪ | 22,794 | דירה בבית קומות | 3697-495-74 |
| 2017-03-02 | 5 | 123 | 9 | 2,275,000 ₪ | 18,496 | דירה בבית קומות | 3697-495-84 |
| 2016-12-25 | 4 | 100 | 1 | 1,662,000 ₪ | 16,620 | דירה בבית קומות | 3697-495-51 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 16,620 |
| 2017 | 1 | 18,496 |
| 2021 | 1 | 22,794 |
| 2022 | 2 | 23,365 |
| 2024 | 4 | 24,279 |
| 2026 | 1 | 24,808 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 2,430,000 ₪ | 23,365 |
| 5 | 2 | 2,826,000 ₪ | 20,933 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,794 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,662,000 ₪ ל־2,826,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־2,530,000 ₪, בטווח 2.27M ₪–2.78M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין במקס ואמפרו שיין 3, במחיר חציוני של ₪2,430,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.