בבניין ברחוב מקס ואמפרו שיין 14 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,785 ₪, 22.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 93–147 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מקס ואמפרו שיין 14 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,040,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,785 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב מקס ואמפרו שיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־93 מ״ר: 2,530,000 ₪ (טווח 2,280,000 ₪–2,780,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-08 | 4 | 93 | 3 | 2,530,000 ₪ | 27,204 | דירה בבית קומות | 3697-444-12 |
| 2024-10-01 | 4 | 93 | 11 | 2,685,000 ₪ | 28,871 | דירה בבית קומות | 3697-444-41 |
| 2024-08-01 | 4 | 93 | 12 | 2,500,000 ₪ | 26,882 | דירה בבית קומות | 3697-444-48 |
| 2024-04-08 | 4 | 99 | 13 | 2,600,000 ₪ | 26,263 | דירה בבית קומות | 3697-444-51 |
| 2023-06-14 | 4 | 110 | 2 | 2,380,000 ₪ | 21,636 | דירה בבית קומות | 3697-444-7 |
| 2021-05-26 | 4 | 93 | 4 | 1,915,000 ₪ | 20,591 | דירה בבית קומות | 3697-444-16 |
| 2021-01-26 | 5 | 115 | 11 | 2,325,000 ₪ | 20,217 | דירה בבית קומות | 3697-444-42 |
| 2020-12-02 | 5 | 147 | 15 | 3,200,000 ₪ | 21,769 | דירה בבית קומות | 3697-444-57 |
| 2020-08-27 | 4 | 93 | 6 | 1,890,000 ₪ | 20,323 | דירה בבית קומות | 3697-444-24 |
| 2020-02-23 | 5 | 118 | 3 | 2,040,000 ₪ | 17,288 | דירה בבית קומות | 3697-444-10 |
| 2019-12-08 | 4 | 93 | 8 | 1,840,000 ₪ | 19,785 | דירה בבית קומות | 3697-444-32 |
| 2019-09-10 | 4 | 93 | 3 | 1,840,000 ₪ | 19,785 | דירה בבית קומות | 3697-444-12 |
| 2019-05-23 | 4 | 96 | 5 | 1,874,000 ₪ | 19,521 | דירה בבית קומות | 3697-444-19 |
| 2019-03-10 | 5 | 118 | 6 | 2,150,000 ₪ | 18,220 | דירה בבית קומות | 3697-444-22 |
| 2018-12-28 | 5 | 126 | 14 | 2,155,000 ₪ | 17,103 | דירה בבית קומות | 3697-444-54 |
| 2018-11-25 | 4 | 96 | 1 | 1,740,000 ₪ | 18,125 | דירה בבית קומות | 3697-444-1 |
| 2018-10-25 | 4 | 101 | 10 | 1,820,000 ₪ | 18,020 | דירה בבית קומות | 3697-444-40 |
| 2018-06-10 | 4 | 96 | 6 | 1,840,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 3697-444-21 |
| 2018-02-19 | 4 | 99 | 13 | 1,860,000 ₪ | 18,788 | דירה בבית קומות | 3697-444-51 |
| 2017-09-18 | 4 | 104 | 14 | 1,820,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 3697-444-56 |
| 2017-07-17 | 5 | 125 | 13 | 2,155,000 ₪ | 17,240 | דירה בבית קומות | 3697-444-50 |
| 2016-11-21 | 4 | 99 | 14 | 1,739,000 ₪ | 17,566 | דירה בבית קומות | 3697-444-55 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 17,566 |
| 2017 | 2 | 17,500 |
| 2018 | 5 | 18,125 |
| 2019 | 4 | 19,785 |
| 2020 | 3 | 20,323 |
| 2021 | 2 | 20,591 |
| 2023 | 1 | 21,636 |
| 2024 | 4 | 27,204 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 16 | 1,874,000 ₪ | 19,785 |
| 5 | 6 | 2,155,000 ₪ | 18,220 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,785 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,739,000 ₪ ל־3,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־2,530,000 ₪, בטווח 2.28M ₪–2.78M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין במקס ואמפרו שיין 14, במחיר חציוני של ₪2,040,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.