בבניין ברחוב טשרניחובסקי 1 ברחובות (שכונת רחובות החדשה) תועדו 34 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,718 ₪, 9.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־27.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 113–134 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 21 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין טשרניחובסקי 1 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 21 בתקופה שקדמה — ירידה של 81% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,718 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב טשרניחובסקי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־117 מ״ר: 3,020,000 ₪ (טווח 2,720,000 ₪–3,320,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 34 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 4 | 117 | 5 | 2,710,000 ₪ | 23,162 | דירה בבית קומות | 3697-511-63 |
| 2025-11-20 | 5 | 116 | 12 | 3,070,000 ₪ | 26,466 | דירה בבית קומות | 3697-511-64 |
| 2025-10-10 | 5 | 122 | 12 | 2,900,000 ₪ | 23,770 | דירה בבית קומות | 3697-511-62 |
| 2024-01-04 | 4 | 117 | 5 | 3,020,000 ₪ | 25,812 | דירה בבית קומות | 3697-511-65 |
| 2022-12-28 | 5 | 120 | 9 | 2,300,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 3697-511-61 |
| 2022-10-20 | 5 | 122 | 12 | 3,260,000 ₪ | 26,721 | דירה בבית קומות | 3697-511-60 |
| 2022-10-06 | 5 | 122 | 13 | 3,030,000 ₪ | 24,836 | דירה בבית קומות | 3697-511-59 |
| 2022-03-27 | 5 | 122 | 12 | 3,000,000 ₪ | 24,590 | דירה בבית קומות | 3697-511-66 |
| 2022-01-11 | 5 | 123 | 11 | 2,490,000 ₪ | 20,244 | דירה בבית קומות | 3697-511-58 |
| 2021-11-19 | 5 | 124 | 1 | 2,300,000 ₪ | 18,548 | דירה בבית קומות | 3697-511-57 |
| 2021-11-10 | 5 | 121 | 11 | 2,360,000 ₪ | 19,504 | דירה בבית קומות | 3697-511-56 |
| 2021-08-25 | 5 | 113 | 8 | 2,280,000 ₪ | 20,177 | דירה בבית קומות | 3697-511-55 |
| 2021-08-08 | 5 | 113 | 8 | 2,390,000 ₪ | 21,150 | דירה בבית קומות | 3697-511-54 |
| 2021-08-01 | 4 | 117 | 2 | 2,190,000 ₪ | 18,718 | דירה בבית קומות | 3697-511-53 |
| 2021-07-19 | 5 | 120 | 17 | 2,300,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 3697-511-52 |
| 2021-07-19 | 5 | 124 | 13 | 2,400,000 ₪ | 19,355 | דירה בבית קומות | 3697-511-67 |
| 2021-05-27 | 5 | 120 | 5 | 2,190,000 ₪ | 18,250 | דירה בבית קומות | 3697-511-50 |
| 2021-05-24 | 5 | 113 | 9 | 2,190,000 ₪ | 19,381 | דירה בבית קומות | 3697-511-49 |
| 2021-05-02 | 5 | 113 | 2 | 1,035,000 ₪ | 9,159 | דירה בבית קומות | 3697-511-48 |
| 2021-01-24 | 5 | 117 | 2 | 2,025,000 ₪ | 17,308 | דירה בבית קומות | 3697-511-68 |
| 2021-01-19 | 5 | 124 | 17 | 2,300,000 ₪ | 18,548 | דירה בבית קומות | 3697-511-69 |
| 2020-12-29 | 5 | 117 | 7 | 2,120,000 ₪ | 18,120 | דירה בבית קומות | 3697-511-47 |
| 2020-11-30 | 5 | 125 | 11 | 2,170,000 ₪ | 17,360 | דירה בבית קומות | 3697-511-70 |
| 2020-11-01 | 5 | 120 | 4 | 2,000,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 3697-511-71 |
| 2020-10-13 | 5 | 120 | 10 | 2,170,000 ₪ | 18,083 | דירה בבית קומות | 3697-511-72 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 13 | 17,564 |
| 2021 | 12 | 19,167 |
| 2022 | 5 | 24,590 |
| 2024 | 1 | 25,812 |
| 2025 | 2 | 26,466 |
| 2026 | 1 | 23,162 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 2,710,000 ₪ | 23,162 |
| 5 | 30 | 2,280,000 ₪ | 18,548 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 34 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,718 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,035,000 ₪ ל־3,260,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 21 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־3,020,000 ₪, בטווח 2.72M ₪–3.32M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
34 עסקאות נרשמו בבניין בטשרניחובסקי 1, במחיר חציוני של ₪2,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.