בבניין ברחוב חס"ם 11 ברחובות (שכונת דניה) תועדו 44 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,625 ₪, 1.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 39–108 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.6% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חס"ם 11 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 14 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 6.7% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,275,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,625 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־63 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,350,000 ₪–1,770,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 14 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 44 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-05 | 4 | 108 | 9 | 1,236,000 ₪ | 11,444 | דירה בבית קומות | 3705-573-50 |
| 2025-09-03 | 2 | 40 | 5 | 1,370,000 ₪ | 34,250 | דירה בבית קומות | 3705-570-27 |
| 2025-07-14 | 3 | 63 | 2 | 1,470,000 ₪ | 23,333 | דירה בבית קומות | 3705-573-11 |
| 2025-05-12 | 3 | 66 | 7 | 1,550,000 ₪ | 23,485 | דירה בבית קומות | 3705-570-38 |
| 2025-02-11 | 3 | 63 | 5 | 1,500,000 ₪ | 23,810 | דירה בבית קומות | 3705-573-29 |
| 2025-01-09 | 3 | 65 | 8 | 1,500,000 ₪ | 23,077 | דירה בבית קומות | 3705-573-47 |
| 2024-12-12 | 3 | 63 | 3 | 1,640,000 ₪ | 26,032 | דירה בבית קומות | 3705-573-13 |
| 2024-11-07 | 2.5 | 39 | 1 | 1,420,000 ₪ | 36,410 | דירה בבית קומות | 3705-573-3 |
| 2024-07-24 | 2 | 39 | 7 | 1,100,000 ₪ | 28,205 | דירה בבית קומות | 3705-572-42 |
| 2024-03-20 | 4 | 76 | 4 | 675,000 ₪ | 8,882 | דירה בבית קומות | 3705-570-22 |
| 2024-01-11 | 2 | 51 | 3 | 1,415,000 ₪ | 27,745 | דירה בבית קומות | 3705-572-15 |
| 2023-12-18 | 2 | 39 | 4 | 1,180,000 ₪ | 30,256 | דירה בבית קומות | 3705-572-24 |
| 2023-11-29 | 3 | 78 | 6 | 1,211,000 ₪ | 15,526 | דירה בבית קומות | 3705-572-35 |
| 2023-10-25 | 3 | 68 | 8 | 1,580,000 ₪ | 23,235 | דירה בבית קומות | 3705-570-47 |
| 2023-03-14 | 2 | 39 | 8 | 1,250,000 ₪ | 32,051 | דירה בבית קומות | 3705-570-45 |
| 2023-01-05 | 4 | 76 | 2 | 1,850,000 ₪ | 24,342 | דירה בבית קומות | 3705-572-7 |
| 2022-12-28 | 3 | 71 | 8 | 1,620,000 ₪ | 22,817 | דירה בבית קומות | 3705-570-43 |
| 2022-10-30 | 3 | 72 | 4 | 1,650,000 ₪ | 22,917 | דירה בבית קומות | 3705-570-23 |
| 2022-09-20 | 2.5 | 39 | 1 | 1,390,000 ₪ | 35,641 | דירה בבית קומות | 3705-573-3 |
| 2022-03-30 | 2 | 50 | 6 | 550,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 3705-570-36 |
| 2022-01-02 | 4 | 50 | 6 | 1,230,000 ₪ | 24,600 | דירה בבית קומות | 3705-573-32 |
| 2021-12-19 | 4 | 80 | 1 | 1,570,000 ₪ | 19,625 | דירה בבית קומות | 3705-563-1 |
| 2021-12-12 | 3 | 72 | 1 | 1,470,000 ₪ | 20,417 | דירה בבית קומות | 3705-572-4 |
| 2021-12-08 | 3 | 65 | 6 | 1,350,000 ₪ | 20,769 | דירה בבית קומות | 3705-572-32 |
| 2021-11-14 | 3 | 68 | 1 | 1,282,000 ₪ | 18,853 | דירה בבית קומות | 3705-572-2 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 22,500 |
| 2017 | 4 | 16,364 |
| 2018 | 3 | 17,353 |
| 2019 | 5 | 17,697 |
| 2021 | 8 | 19,623 |
| 2022 | 5 | 22,917 |
| 2023 | 5 | 24,342 |
| 2024 | 5 | 27,745 |
| 2025 | 5 | 23,485 |
| 2026 | 1 | 11,444 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 11 | 1,040,000 ₪ | 22,500 |
| 2.5 | 2 | 1,420,000 ₪ | 36,410 |
| 3 | 21 | 1,282,000 ₪ | 19,615 |
| 4 | 8 | 1,400,000 ₪ | 17,975 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 44 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,625 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 479,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.6% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.35M ₪–1.77M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
44 עסקאות נרשמו בבניין בחס"ם 11, במחיר חציוני של ₪1,275,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.