בבניין ברחוב צה"ל 9 ברמלה (שכונת גיורא) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,080 ₪, 14.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4 חדרים, בשטח 82–92 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 9 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,385,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,080 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב צה"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־82 מ״ר: 1,460,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,610,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 4 | 82 | 3 | 1,390,000 ₪ | 16,951 | דירה בבית קומות | 5803-30-25 |
| 2025-06-26 | 4 | 88 | 2 | 1,440,000 ₪ | 16,364 | דירה בבית קומות | 5803-30-7 |
| 2025-03-02 | 4 | 82 | 2 | 1,530,000 ₪ | 18,659 | דירה בבית קומות | 5803-30-24 |
| 2024-12-02 | 4 | 82 | 2 | 1,460,000 ₪ | 17,805 | דירה בבית קומות | 5803-30-21 |
| 2024-11-07 | 4 | 82 | 2 | 1,385,000 ₪ | 16,890 | דירה בבית קומות | 5803-30-22 |
| 2023-03-14 | 4 | 88 | 3 | 1,415,000 ₪ | 16,080 | דירה בבית קומות | 5803-30-27 |
| 2022-10-25 | 4 | 88 | 1 | 1,380,000 ₪ | 15,682 | דירה בבית קומות | 5803-30-4 |
| 2022-06-21 | 4 | 88 | 4 | 1,170,000 ₪ | 13,295 | דירה בבית קומות | 5803-30-31 |
| 2019-09-08 | 3.5 | 87 | 3 | 1,020,000 ₪ | 11,724 | דירה בבית קומות | 5803-30-11 |
| 2019-04-23 | 4 | 92 | 1 | 1,070,000 ₪ | 11,630 | דירה בבית קומות | 5803-30-19 |
| 2018-03-08 | 3.5 | 82 | 1 | 1,050,000 ₪ | 12,805 | דירה בבית קומות | 5803-30-2 |
| 2017-07-04 | 4 | 82 | 4 | 800,000 ₪ | 9,756 | דירה בבית קומות | 5803-30-15 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,756 |
| 2018 | 1 | 12,805 |
| 2019 | 2 | 11,724 |
| 2022 | 2 | 15,682 |
| 2023 | 1 | 16,080 |
| 2024 | 2 | 17,805 |
| 2025 | 2 | 18,659 |
| 2026 | 1 | 16,951 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 2 | 1,050,000 ₪ | 12,805 |
| 4 | 10 | 1,390,000 ₪ | 16,364 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,080 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־1,530,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־1,460,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.61M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 9, במחיר חציוני של ₪1,385,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.