בבניין ברחוב צה"ל 6 ברמלה (שכונת גיורא) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,000 ₪, 8.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2 חדרים, בשטח 39–46 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 6 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב צה"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־40 מ״ר: 1,110,000 ₪ (טווח 1,000,000 ₪–1,220,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-20 | 2 | 40 | 1 | 1,150,000 ₪ | 28,750 | דירה בבית קומות | 5801-17-28 |
| 2024-05-21 | 2 | 40 | 2 | 940,000 ₪ | 23,500 | דירה בבית קומות | 5801-17-13 |
| 2024-03-13 | 2 | 39 | 1 | 1,080,000 ₪ | 27,692 | דירה בבית קומות | 5801-17-35 |
| 2022-11-17 | 2 | 39 | 2 | 1,040,000 ₪ | 26,667 | דירה בבית קומות | 5801-17-21 |
| 2021-08-03 | 2 | 40 | 2 | 875,000 ₪ | 21,875 | דירה בבית קומות | 5801-17-29 |
| 2021-05-04 | 2 | 45 | 1 | 600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 5801-17-28 |
| 2020-12-01 | 2 | 39 | 3 | 750,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 5801-17 |
| 2019-12-12 | 2 | 39 | 2 | 780,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5801-17-21 |
| 2019-09-25 | 2 | 40 | 2 | 705,000 ₪ | 17,625 | דירה בבית קומות | 5801-17-29 |
| 2019-03-31 | 2 | 46 | 2 | 760,000 ₪ | 16,522 | דירה בבית קומות | 5801-17-6 |
| 2018-06-28 | 2 | 39 | 1 | 630,000 ₪ | 16,154 | דירה בבית קומות | 5801-17-27 |
| 2017-07-24 | 2 | 40 | 2 | 715,000 ₪ | 17,875 | דירה בבית קומות | 5801-17-44 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 17,875 |
| 2018 | 1 | 16,154 |
| 2019 | 3 | 17,625 |
| 2020 | 1 | 19,231 |
| 2021 | 2 | 21,875 |
| 2022 | 1 | 26,667 |
| 2024 | 3 | 27,692 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 12 | 780,000 ₪ | 20,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־40 מ״ר) מוערכת בכ־1,110,000 ₪, בטווח 1.00M ₪–1.22M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 6, במחיר חציוני של ₪780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.