בבניין ברחוב צה"ל 5 ברמלה (שכונת גיורא) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,833 ₪, 14.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 59–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 5 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,160,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,833 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב צה"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 1,240,000 ₪ (טווח 1,120,000 ₪–1,360,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 3 | 90 | 2 | 1,425,000 ₪ | 15,833 | דירה בבית קומות | 5803-31-21 |
| 2025-04-08 | 3 | 65 | 4 | 1,260,000 ₪ | 19,385 | דירה בבית קומות | 5803-31-32 |
| 2024-12-25 | 3 | 66 | 3 | 1,240,000 ₪ | 18,788 | דירה בבית קומות | 5803-31-25 |
| 2023-05-01 | 3 | 59 | 1 | 1,250,000 ₪ | 21,186 | דירה בבית קומות | 5803-31-1 |
| 2022-07-11 | 3 | 66 | 4 | 990,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 5803-31-15 |
| 2022-06-15 | 3 | 66 | 1 | 1,160,000 ₪ | 17,576 | דירה בבית קומות | 5803-31-17 |
| 2019-05-29 | 3 | 60 | 4 | 830,000 ₪ | 13,833 | דירה בבית קומות | 5803-31-32 |
| 2019-03-06 | 3 | 66 | 4 | 795,000 ₪ | 12,045 | דירה בבית קומות | 5803-31-15 |
| 2018-07-18 | 3 | 85 | 2 | 1,060,000 ₪ | 12,471 | דירה בבית קומות | 5803-31-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 12,471 |
| 2019 | 2 | 13,833 |
| 2022 | 2 | 17,576 |
| 2023 | 1 | 21,186 |
| 2024 | 1 | 18,788 |
| 2025 | 2 | 19,385 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,160,000 ₪ | 15,833 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,833 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 795,000 ₪ ל־1,425,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־1,240,000 ₪, בטווח 1.12M ₪–1.36M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 5, במחיר חציוני של ₪1,160,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.