בבניין ברחוב צה"ל 7 ברמלה (שכונת גיורא) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,045 ₪, 24.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 59–95 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־10% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צה"ל 7 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,045 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב צה"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 1,040,000 ₪ (טווח 940,000 ₪–1,200,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-03 | 4 | 89 | 2 | 1,430,000 ₪ | 16,067 | דירה בבית קומות | 5803-29-7 |
| 2025-03-02 | 3 | 59 | 2 | 1,310,000 ₪ | 22,203 | דירה בבית קומות | 5803-29-6 |
| 2025-02-17 | 3 | 65 | 3 | 1,200,000 ₪ | 18,462 | דירה בבית קומות | 5803-29-9 |
| 2024-09-07 | 4 | 95 | 3 | 1,400,000 ₪ | 14,737 | דירה בבית קומות | 5803-29-11 |
| 2024-08-28 | 3 | 60 | 1 | 700,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 5803-29-2 |
| 2023-08-06 | 3 | 59 | 4 | 1,150,000 ₪ | 19,492 | דירה בבית קומות | 5803-29-13 |
| 2023-06-11 | 3 | 65 | 3 | 1,160,000 ₪ | 17,846 | דירה בבית קומות | 5803-29-10 |
| 2022-05-10 | 4 | 89 | 2 | 1,250,000 ₪ | 14,045 | דירה בבית קומות | 5803-29-29 |
| 2020-10-25 | 4 | 86 | 1 | 1,050,000 ₪ | 12,209 | דירה בבית קומות | 5803-29-28 |
| 2019-05-06 | 3 | 89 | 2 | 840,000 ₪ | 9,438 | דירה בבית קומות | 5803-29-6 |
| 2018-06-25 | 3 | 68 | 4 | 750,000 ₪ | 11,029 | דירה בבית קומות | 5803-29-14 |
| 2017-08-02 | 3 | 63 | 2 | 710,000 ₪ | 11,270 | דירה בבית קומות | 5803-29-5 |
| 2016-11-24 | 4 | 88 | 3 | 900,000 ₪ | 10,227 | דירה בבית קומות | 5803-29-35 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,227 |
| 2017 | 1 | 11,270 |
| 2018 | 1 | 11,029 |
| 2019 | 1 | 9,438 |
| 2020 | 1 | 12,209 |
| 2022 | 1 | 14,045 |
| 2023 | 2 | 19,492 |
| 2024 | 2 | 14,737 |
| 2025 | 3 | 18,462 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,150,000 ₪ | 17,846 |
| 4 | 5 | 1,250,000 ₪ | 14,045 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,045 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,430,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־10% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־1,040,000 ₪, בטווח 940K ₪–1.20M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בצה"ל 7, במחיר חציוני של ₪1,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.