בבניין ברחוב הרצל 22 ברמלה (שכונת נווה דוד) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,364 ₪, 26.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 97–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 22 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,725,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,364 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־121 מ״ר: 1,850,000 ₪ (טווח 1,510,000 ₪–2,030,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 5 | 130 | 1 | 1,650,000 ₪ | 12,692 | דירה בבית קומות | 4372-131-3 |
| 2025-08-27 | 4 | 97 | 2 | 932,000 ₪ | 9,608 | דירה בבית קומות | 4372-72-4 |
| 2025-03-09 | 4 | 97 | 1 | 1,630,000 ₪ | 16,804 | דירה בבית קומות | 4372-72-2 |
| 2024-03-21 | 4 | 121 | 5 | 1,850,000 ₪ | 15,289 | דירה בבית קומות | 4372-131-13 |
| 2022-10-06 | 4 | 98 | 1 | 1,725,000 ₪ | 17,602 | דירה בבית קומות | 4372-72-1 |
| 2022-05-19 | 4 | 121 | 5 | 1,980,000 ₪ | 16,364 | דירה בבית קומות | 4372-131-13 |
| 2022-01-17 | 3 | 100 | 1 | 2,350,000 ₪ | 23,500 | דירה בבית קומות | 4372-75-2 |
| 2021-05-16 | 4 | 98 | 2 | 1,600,000 ₪ | 16,327 | דירה בבית קומות | 4372-72-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 16,327 |
| 2022 | 3 | 17,602 |
| 2024 | 1 | 15,289 |
| 2025 | 2 | 16,804 |
| 2026 | 1 | 12,692 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,350,000 ₪ | 23,500 |
| 4 | 6 | 1,725,000 ₪ | 16,364 |
| 5 | 1 | 1,650,000 ₪ | 12,692 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,364 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 932,000 ₪ ל־2,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־1,850,000 ₪, בטווח 1.51M ₪–2.03M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 22, במחיר חציוני של ₪1,725,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.