בבניין ברחוב בן גוריון 10 ברמלה (שכונת בן גוריון) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,190 ₪, 23.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 79–87 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן גוריון 10 ברמלה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,190 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב בן גוריון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־79 מ״ר: 1,730,000 ₪ (טווח 1,560,000 ₪–1,910,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-26 | 4 | 79 | 6 | 1,400,000 ₪ | 17,722 | דירה בבית קומות | 5809-9-22 |
| 2023-12-03 | 4 | 79 | 2 | 1,800,000 ₪ | 22,785 | דירה בבית קומות | 5809-9-5 |
| 2023-12-03 | 4 | 79 | 3 | 1,734,600 ₪ | 21,957 | דירה בבית קומות | 5809-9-12 |
| 2023-04-10 | 4 | 79 | 7 | 1,600,000 ₪ | 20,253 | דירה בבית קומות | 5809-9-28 |
| 2022-11-20 | 4 | 87 | 6 | 1,640,000 ₪ | 18,851 | דירה בבית קומות | 5809-9-23 |
| 2022-01-05 | 4 | 85 | 9 | 1,280,000 ₪ | 15,059 | דירה בבית קומות | 5809-9-35 |
| 2020-09-17 | 4 | 86 | 6 | 1,100,000 ₪ | 12,791 | דירה בבית קומות | 5809-9-22 |
| 2020-05-20 | 4 | 86 | 7 | 1,200,000 ₪ | 13,953 | דירה בבית קומות | 5809-9-28 |
| 2019-09-22 | 4 | 80 | 9 | 1,020,000 ₪ | 12,750 | דירה בבית קומות | 5809-9-35 |
| 2019-03-17 | 4 | 79 | 2 | 1,195,000 ₪ | 15,127 | דירה בבית קומות | 5809-9-5 |
| 2018-01-07 | 4 | 79 | 2 | 1,170,000 ₪ | 14,810 | דירה בבית קומות | 5809-9-8 |
| 2017-12-22 | 4 | 79 | 7 | 1,200,000 ₪ | 15,190 | דירה בבית קומות | 5809-9-26 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,190 |
| 2018 | 1 | 14,810 |
| 2019 | 2 | 15,127 |
| 2020 | 2 | 13,953 |
| 2022 | 2 | 18,851 |
| 2023 | 3 | 21,957 |
| 2024 | 1 | 17,722 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 1,280,000 ₪ | 15,190 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,190 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,020,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־79 מ״ר) מוערכת בכ־1,730,000 ₪, בטווח 1.56M ₪–1.91M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בבן גוריון 10, במחיר חציוני של ₪1,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.