בבניין ברחוב רחל המשוררת 9 בפתח תקווה (שכונת עין גנים) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,990 ₪, 9.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־27% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 96–154 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רחל המשוררת 9 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,262,600 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,990 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב רחל המשוררת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־109 מ״ר: 2,260,000 ₪ (טווח 2,040,000 ₪–2,490,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-23 | 4 | 96 | 5 | 1,919,000 ₪ | 19,990 | דירה בבית קומות | 6405-224-18 |
| 2024-09-23 | 4.5 | 109 | 4 | 2,300,000 ₪ | 21,101 | דירה בבית קומות | 6405-224-16 |
| 2024-06-02 | 4 | 109 | 4 | 2,262,600 ₪ | 20,758 | דירה בבית קומות | 6405-224-15 |
| 2021-12-14 | 5 | 154 | 6 | 2,490,000 ₪ | 16,169 | דירה בבית קומות | 6405-224-22 |
| 2021-12-09 | 4 | 96 | 1 | 1,750,000 ₪ | 18,229 | דירה בבית קומות | 6405-224-2 |
| 2021-02-04 | 4 | 110 | 2 | 1,737,000 ₪ | 15,791 | דירה בבית קומות | 6405-224-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 16,169 |
| 2024 | 2 | 21,101 |
| 2025 | 1 | 19,990 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 1,919,000 ₪ | 19,990 |
| 4.5 | 1 | 2,300,000 ₪ | 21,101 |
| 5 | 1 | 2,490,000 ₪ | 16,169 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,990 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,737,000 ₪ ל־2,490,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־2,260,000 ₪, בטווח 2.04M ₪–2.49M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין ברחל המשוררת 9, במחיר חציוני של ₪2,262,600. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.