בבניין ברחוב מנחם בגין 74 בפתח תקווה (שכונת גני הדר) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,482 ₪, 26.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 77–103 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנחם בגין 74 בפתח תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,482 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב מנחם בגין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־83 מ״ר: 2,260,000 ₪ (טווח 2,040,000 ₪–2,490,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-27 | 5 | 103 | קרקע | 2,900,000 ₪ | 28,155 | דירה בבית קומות | 5482-56-9 |
| 2025-10-06 | 4 | 83 | 2 | 2,115,000 ₪ | 25,482 | דירה בבית קומות | 5482-56-7 |
| 2024-07-19 | 4 | 77 | 1 | 2,100,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 5482-56-3 |
| 2018-11-29 | 4 | 82 | 2 | 1,620,000 ₪ | 19,756 | דירה בבית קומות | 5482-56-7 |
| 2018-01-17 | 4 | 84 | 2 | 1,575,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 5482-56-8 |
| 2017-01-17 | 4 | 78 | 5 | 1,440,000 ₪ | 18,462 | דירה בבית קומות | 5482-56-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 18,462 |
| 2018 | 2 | 19,756 |
| 2024 | 1 | 27,273 |
| 2025 | 2 | 28,155 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 1,620,000 ₪ | 19,756 |
| 5 | 1 | 2,900,000 ₪ | 28,155 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,482 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,440,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־2,260,000 ₪, בטווח 2.04M ₪–2.49M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין במנחם בגין 74, במחיר חציוני של ₪2,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.