בבניין ברחוב מנחם בגין 73 בפתח תקווה (שכונת הדר גנים) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,449 ₪, 1.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־26.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–4.5 חדרים, בשטח 82–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנחם בגין 73 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,820,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,449 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־89 מ״ר: 2,140,000 ₪ (טווח 1,930,000 ₪–2,350,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-10 | 4.5 | 89 | 1 | 2,140,000 ₪ | 24,045 | דירה בבית קומות | 5482-65-3 |
| 2025-09-12 | 4.5 | 93 | 4 | 2,200,000 ₪ | 23,656 | דירה בבית קומות | 5482-65-35 |
| 2025-05-15 | 4 | 82 | 1 | 2,050,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5482-65-22 |
| 2023-07-07 | 4.5 | 87 | 4 | 2,200,000 ₪ | 25,287 | דירה בבית קומות | 5482-65-17 |
| 2022-12-19 | 4.5 | 110 | 1 | 2,300,000 ₪ | 20,909 | דירה בבית קומות | 5482-65-24 |
| 2022-12-11 | 4.5 | 93 | 4 | 2,070,000 ₪ | 22,258 | דירה בבית קומות | 5482-65-36 |
| 2022-03-09 | 4 | 82 | קרקע | 2,290,000 ₪ | 27,927 | דירה בבית קומות | 5482-65-1 |
| 2021-08-02 | 4 | 89 | 3 | 1,660,000 ₪ | 18,652 | דירה בבית קומות | 5482-65-11 |
| 2021-02-07 | 4 | 90 | 2 | 1,750,000 ₪ | 19,444 | דירה בבית קומות | 5482-65-10 |
| 2020-12-22 | 4 | 89 | 3 | 1,655,000 ₪ | 18,596 | דירה בבית קומות | 5482-65-14 |
| 2020-07-13 | 4.5 | 89 | 1 | 1,640,000 ₪ | 18,427 | דירה בבית קומות | 5482-65-3 |
| 2020-06-17 | 4.5 | 93 | 3 | 1,740,000 ₪ | 18,710 | דירה בבית קומות | 5482-65-30 |
| 2020-01-23 | 4 | 89 | 1 | 1,820,000 ₪ | 20,449 | דירה בבית קומות | 5482-65-4 |
| 2018-02-16 | 4.5 | 89 | 4 | 1,770,000 ₪ | 19,888 | דירה בבית קומות | 5482-65-18 |
| 2017-05-16 | 4 | 88 | 2 | 1,549,000 ₪ | 17,602 | דירה בבית קומות | 5482-65-27 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 17,602 |
| 2018 | 1 | 19,888 |
| 2020 | 4 | 18,710 |
| 2021 | 2 | 19,444 |
| 2022 | 3 | 22,258 |
| 2023 | 1 | 25,287 |
| 2025 | 2 | 25,000 |
| 2026 | 1 | 24,045 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,750,000 ₪ | 19,444 |
| 4.5 | 8 | 2,140,000 ₪ | 22,258 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,449 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,549,000 ₪ ל־2,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־2,140,000 ₪, בטווח 1.93M ₪–2.35M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין במנחם בגין 73, במחיר חציוני של ₪1,820,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.