בבניין ברחוב מבצע חורב 6 בפתח תקווה (שכונת הדר המושבות החדשה) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,107 ₪, 19.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 101–204 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.2% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע חורב 6 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — עלייה של 13% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,107 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע חורב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־102 מ״ר: 2,800,000 ₪ (טווח 2,520,000 ₪–3,080,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 4 | 102 | 14 | 2,915,000 ₪ | 28,578 | דירה בבית קומות | 6361-529-55 |
| 2026-05-14 | 4 | 101 | 2 | 2,740,000 ₪ | 27,129 | דירה בבית קומות | 6361-529-7 |
| 2026-03-17 | 5 | 121 | 12 | 3,250,000 ₪ | 26,860 | דירה בבית קומות | 6361-529-45 |
| 2026-01-15 | 4 | 102 | 2 | 2,700,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 6361-529-8 |
| 2025-11-03 | 4 | 101 | 13 | 2,775,000 ₪ | 27,475 | דירה בבית קומות | 6361-529-52 |
| 2025-01-09 | 4 | 101 | 3 | 3,000,000 ₪ | 29,703 | דירה בבית קומות | 6361-529-11 |
| 2024-12-25 | 4 | 111 | 5 | 2,850,000 ₪ | 25,676 | דירה בבית קומות | 6361-529-20 |
| 2024-06-13 | 4 | 102 | 1 | 2,770,000 ₪ | 27,157 | דירה בבית קומות | 6361-529-4 |
| 2024-03-21 | 4 | 101 | 1 | 2,772,000 ₪ | 27,446 | דירה בבית קומות | 6361-529-3 |
| 2023-08-17 | 6 | 204 | 21 | 5,377,700 ₪ | 26,361 | דירה בבית קומות | 6361-529-82 |
| 2022-11-23 | 5 | 121 | 3 | 3,125,000 ₪ | 25,826 | דירה בבית קומות | 6361-529-9 |
| 2022-01-23 | 5 | 131 | 19 | 2,765,000 ₪ | 21,107 | דירה בבית קומות | 6361-529-74 |
| 2021-08-26 | 4 | 102 | 2 | 2,200,000 ₪ | 21,569 | דירה בבית קומות | 6361-529-8 |
| 2021-04-08 | 4 | 102 | 12 | 2,160,000 ₪ | 21,176 | דירה בבית קומות | 6361-529-48 |
| 2021-02-22 | 5 | 121 | 5 | 2,180,000 ₪ | 18,017 | דירה בבית קומות | 6361-529-18 |
| 2021-02-21 | 5 | 121 | 17 | 2,260,000 ₪ | 18,678 | דירה בבית קומות | 6361-529-66 |
| 2021-01-04 | 4 | 102 | 13 | 2,020,000 ₪ | 19,804 | דירה בבית קומות | 6361-529-52 |
| 2020-08-13 | 4 | 102 | 16 | 2,020,000 ₪ | 19,804 | דירה בבית קומות | 6361-529-63 |
| 2020-01-30 | 4 | 101 | 6 | 1,940,000 ₪ | 19,208 | דירה בבית קומות | 6361-529-24 |
| 2019-12-29 | 4 | 101 | 17 | 2,045,000 ₪ | 20,248 | דירה בבית קומות | 6361-529-67 |
| 2019-11-06 | 5 | 121 | 1 | 2,069,000 ₪ | 17,099 | דירה בבית קומות | 6361-529-2 |
| 2019-06-19 | 4 | 109 | 13 | 1,950,000 ₪ | 17,890 | דירה בבית קומות | 6361-529-51 |
| 2019-03-31 | 5 | 120 | 2 | 1,600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 6361-529-6 |
| 2018-12-30 | 4 | 102 | 19 | 1,910,000 ₪ | 18,725 | דירה בבית קומות | 6361-529-76 |
| 2018-06-21 | 4 | 102 | 13 | 1,965,000 ₪ | 19,265 | דירה בבית קומות | 6361-529-52 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 19,307 |
| 2017 | 2 | 19,038 |
| 2018 | 2 | 19,265 |
| 2019 | 4 | 17,890 |
| 2020 | 2 | 19,804 |
| 2021 | 5 | 19,804 |
| 2022 | 2 | 25,826 |
| 2023 | 1 | 26,361 |
| 2024 | 3 | 27,157 |
| 2025 | 2 | 29,703 |
| 2026 | 4 | 27,129 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 20 | 2,160,000 ₪ | 21,176 |
| 5 | 7 | 2,260,000 ₪ | 18,678 |
| 6 | 1 | 5,377,700 ₪ | 26,361 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,107 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־5,377,700 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.2% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־2,800,000 ₪, בטווח 2.52M ₪–3.08M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין במבצע חורב 6, במחיר חציוני של ₪2,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.