בבניין ברחוב מבצע חורב 3 בפתח תקווה (שכונת הדר המושבות החדשה) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,915 ₪, 3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 102–195 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע חורב 3 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,440,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,915 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע חורב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־110 מ״ר: 2,770,000 ₪ (טווח 2,490,000 ₪–3,050,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-19 | 4.5 | 110 | 6 | 2,670,000 ₪ | 24,273 | דירה בבית קומות | 6361-528-24 |
| 2026-02-11 | 4.5 | 110 | 8 | 2,770,000 ₪ | 25,182 | דירה בבית קומות | 6361-528-31 |
| 2025-12-08 | 6 | 175 | 12 | 5,008,000 ₪ | 28,617 | דירה בבית קומות | 6361-528-44 |
| 2021-03-03 | 4 | 110 | 9 | 2,110,000 ₪ | 19,182 | דירה בבית קומות | 6361-528-35 |
| 2020-12-27 | 6 | 175 | 12 | 3,080,000 ₪ | 17,600 | דירה בבית קומות | 6361-528-43 |
| 2020-12-27 | 5 | 129 | 10 | 2,440,000 ₪ | 18,915 | דירה בבית קומות | 6361-528-38 |
| 2020-02-04 | 4.5 | 110 | 5 | 1,995,000 ₪ | 18,136 | דירה בבית קומות | 6361-528-19 |
| 2019-03-06 | 4.5 | 102 | 9 | 1,930,000 ₪ | 18,922 | דירה בבית קומות | 6361-528-36 |
| 2019-02-13 | 4.5 | 110 | 8 | 1,915,000 ₪ | 17,409 | דירה בבית קומות | 6361-528-31 |
| 2018-04-11 | 6 | 195 | 14 | 3,100,000 ₪ | 15,897 | דירה בבית קומות | 6361-528-45 |
| 2018-03-19 | 4 | 110 | 3 | 1,950,000 ₪ | 17,727 | דירה בבית קומות | 6361-528-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 17,727 |
| 2019 | 2 | 18,922 |
| 2020 | 3 | 18,136 |
| 2021 | 1 | 19,182 |
| 2025 | 1 | 28,617 |
| 2026 | 2 | 25,182 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 2 | 2,110,000 ₪ | 19,182 |
| 4.5 | 5 | 1,995,000 ₪ | 18,922 |
| 5 | 1 | 2,440,000 ₪ | 18,915 |
| 6 | 3 | 3,100,000 ₪ | 17,600 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,915 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,915,000 ₪ ל־5,008,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־2,770,000 ₪, בטווח 2.49M ₪–3.05M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין במבצע חורב 3, במחיר חציוני של ₪2,440,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.