בבניין ברחוב מבצע חורב 9 בפתח תקווה (שכונת הדר המושבות החדשה) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,165 ₪, 16.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־19% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 93–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע חורב 9 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,170,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,165 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע חורב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־112 מ״ר: 3,090,000 ₪ (טווח 2,780,000 ₪–3,400,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-08 | 5 | 112 | 1 | 3,237,000 ₪ | 28,902 | דירה בבית קומות | 6361-532-48 |
| 2025-10-19 | 5 | 120 | 1 | 3,310,000 ₪ | 27,583 | דירה בבית קומות | 6361-532-47 |
| 2025-03-16 | 4 | 105 | 2 | 2,765,000 ₪ | 26,333 | דירה בבית קומות | 6361-532-54 |
| 2024-01-23 | 4 | 101 | 5 | 2,600,000 ₪ | 25,743 | דירה בבית קומות | 6361-532-65 |
| 2022-02-13 | 4 | 93 | 5 | 2,000,000 ₪ | 21,505 | דירה בבית קומות | 6361-532-66 |
| 2021-11-04 | 4 | 97 | 7 | 2,150,000 ₪ | 22,165 | דירה בבית קומות | 6361-532-73 |
| 2021-04-11 | 4 | 102 | 10 | 2,080,000 ₪ | 20,392 | דירה בבית קומות | 6361-532-85 |
| 2020-08-02 | 5 | 120 | 3 | 2,105,000 ₪ | 17,542 | דירה בבית קומות | 6361-532-56 |
| 2020-06-15 | 5 | 120 | 7 | 2,170,000 ₪ | 18,083 | דירה בבית קומות | 6361-532-72 |
| 2019-09-15 | 5 | 120 | 1 | 1,970,000 ₪ | 16,417 | דירה בבית קומות | 6361-532-47 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 16,417 |
| 2020 | 2 | 18,083 |
| 2021 | 2 | 22,165 |
| 2022 | 1 | 21,505 |
| 2024 | 1 | 25,743 |
| 2025 | 2 | 27,583 |
| 2026 | 1 | 28,902 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 2,150,000 ₪ | 22,165 |
| 5 | 5 | 2,170,000 ₪ | 18,083 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,165 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,970,000 ₪ ל־3,310,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־112 מ״ר) מוערכת בכ־3,090,000 ₪, בטווח 2.78M ₪–3.40M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין במבצע חורב 9, במחיר חציוני של ₪2,170,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.