בבניין ברחוב מבצע חורב 11 בפתח תקווה (שכונת הדר המושבות החדשה) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,505 ₪, 3.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־28.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 93–128 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע חורב 11 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,260,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,505 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע חורב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 2,650,000 ₪ (טווח 2,380,000 ₪–2,910,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 4 | 100 | 1 | 2,690,000 ₪ | 26,900 | דירה בבית קומות | 6361-532-4 |
| 2024-06-09 | 5 | 119 | 2 | 3,120,000 ₪ | 26,218 | דירה בבית קומות | 6361-532-6 |
| 2023-12-03 | 4 | 101 | 2 | 2,580,000 ₪ | 25,545 | דירה בבית קומות | 6361-532-8 |
| 2022-06-06 | 4 | 93 | 2 | 2,000,000 ₪ | 21,505 | דירה בבית קומות | 6361-532-7 |
| 2022-05-19 | 4 | 101 | 5 | 2,500,000 ₪ | 24,752 | דירה בבית קומות | 6361-532-19 |
| 2022-03-10 | 4 | 93 | 3 | 2,460,000 ₪ | 26,452 | דירה בבית קומות | 6361-532-12 |
| 2022-02-18 | 5 | 113 | 9 | 2,720,000 ₪ | 24,071 | דירה בבית קומות | 6361-532-33 |
| 2021-05-30 | 5 | 119 | 6 | 2,260,000 ₪ | 18,992 | דירה בבית קומות | 6361-532-21 |
| 2021-01-06 | 5 | 119 | 5 | 2,100,000 ₪ | 17,647 | דירה בבית קומות | 6361-532-17 |
| 2020-07-02 | 4 | 101 | 8 | 1,970,000 ₪ | 19,505 | דירה בבית קומות | 6361-532-32 |
| 2019-07-17 | 4 | 101 | 1 | 1,862,000 ₪ | 18,436 | דירה בבית קומות | 6361-532-4 |
| 2018-11-26 | 5 | 118 | 1 | 2,090,000 ₪ | 17,712 | דירה בבית קומות | 6361-532-2 |
| 2018-07-26 | 5 | 110 | 8 | 2,275,000 ₪ | 20,682 | דירה בבית קומות | 6361-532-29 |
| 2018-06-06 | 4 | 99 | 7 | 1,890,000 ₪ | 19,091 | דירה בבית קומות | 6361-532-28 |
| 2017-08-06 | 5 | 128 | 10 | 2,340,000 ₪ | 18,281 | דירה בבית קומות | 6361-532-38 |
| 2017-06-21 | 4 | 101 | 4 | 1,945,000 ₪ | 19,257 | דירה בבית קומות | 6361-532-15 |
| 2017-05-08 | 4 | 100 | 4 | 1,934,000 ₪ | 19,340 | דירה בבית קומות | 6361-532-15 |
| 2017-03-08 | 4 | 100 | 2 | 1,900,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 6361-532-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 19,257 |
| 2018 | 3 | 19,091 |
| 2019 | 1 | 18,436 |
| 2020 | 1 | 19,505 |
| 2021 | 2 | 18,992 |
| 2022 | 4 | 24,752 |
| 2023 | 1 | 25,545 |
| 2024 | 1 | 26,218 |
| 2026 | 1 | 26,900 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 1,970,000 ₪ | 19,505 |
| 5 | 7 | 2,275,000 ₪ | 18,992 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,505 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,862,000 ₪ ל־3,120,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־2,650,000 ₪, בטווח 2.38M ₪–2.91M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין במבצע חורב 11, במחיר חציוני של ₪2,260,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.