בבניין ברחוב יוני נתניהו 11 בפתח תקווה (שכונת הדר המושבות החדשה) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,045 ₪, 12.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־19.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4.5–6 חדרים, בשטח 105–146 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוני נתניהו 11 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,910,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,045 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב יוני נתניהו.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־141 מ״ר: 3,760,000 ₪ (טווח 3,380,000 ₪–4,140,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-06 | 5 | 126 | 5 | 3,360,000 ₪ | 26,667 | דירה בבית קומות | 6357-55-64 |
| 2024-02-12 | 6 | 141 | 7 | 3,775,000 ₪ | 26,773 | דירה בבית קומות | 6357-55-74 |
| 2023-12-28 | 4.5 | 146 | 1 | 3,350,000 ₪ | 22,945 | דירה בבית קומות | 6357-55-51 |
| 2023-06-29 | 6 | 144 | 7 | 3,995,000 ₪ | 27,743 | דירה בבית קומות | 6357-55-73 |
| 2022-08-07 | 4.5 | 123 | 4 | 3,350,000 ₪ | 27,236 | דירה בבית קומות | 6357-55-63 |
| 2021-03-21 | 6 | 143 | 3 | 2,637,000 ₪ | 18,441 | דירה בבית קומות | 6357-55-57 |
| 2019-09-12 | 6 | 141 | 7 | 2,350,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 6357-55-74 |
| 2018-06-21 | 4.5 | 105 | 9 | 2,110,000 ₪ | 20,095 | דירה בבית קומות | 6357-55-83 |
| 2018-03-25 | 5 | 132 | 11 | 2,910,000 ₪ | 22,045 | דירה בבית קומות | 6357-55-91 |
| 2017-12-20 | 6 | 123 | 3 | 2,410,000 ₪ | 19,593 | דירה בבית קומות | 6357-55-58 |
| 2016-10-10 | 6 | 141 | 9 | 2,425,000 ₪ | 17,199 | דירה בבית קומות | 6357-55-82 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 17,199 |
| 2017 | 1 | 19,593 |
| 2018 | 2 | 22,045 |
| 2019 | 1 | 16,667 |
| 2021 | 1 | 18,441 |
| 2022 | 1 | 27,236 |
| 2023 | 2 | 27,743 |
| 2024 | 2 | 26,773 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4.5 | 3 | 3,350,000 ₪ | 22,945 |
| 5 | 2 | 3,360,000 ₪ | 26,667 |
| 6 | 6 | 2,637,000 ₪ | 19,593 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,045 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,110,000 ₪ ל־3,995,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־141 מ״ר) מוערכת בכ־3,760,000 ₪, בטווח 3.38M ₪–4.14M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין ביוני נתניהו 11, במחיר חציוני של ₪2,910,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.