בבניין ברחוב יהוד 6 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,176 ₪, 11% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 79–204 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהוד 6 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,989,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,176 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב יהוד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־123 מ״ר: 2,990,000 ₪ (טווח 2,690,000 ₪–3,290,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-03-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-26 | 5 | 123 | 2,989,000 ₪ | 24,301 | דירה בבית קומות | 6386-167-1 | |
| 2023-11-27 | 4 | 100 | 2,790,000 ₪ | 27,900 | דירה בבית קומות | 6386-167-3 | |
| 2023-10-22 | 5 | 124 | 2,983,000 ₪ | 24,056 | דירה בבית קומות | 6386-167-4 | |
| 2023-07-04 | 5 | 149 | 2,989,000 ₪ | 20,060 | דירה בבית קומות | 6386-167-2 | |
| 2023-07-03 | 5 | 143 | 3,028,200 ₪ | 21,176 | 6386-167-7 | ||
| 2023-06-21 | 5 | 204 | 3,810,000 ₪ | 18,676 | 6386-167-4 | ||
| 2019-06-12 | 3.5 | 79 | 1,250,000 ₪ | 15,823 | דירה בבית קומות | 6386-167-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 15,823 |
| 2023 | 5 | 21,176 |
| 2024 | 1 | 24,301 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 1,250,000 ₪ | 15,823 |
| 4 | 1 | 2,790,000 ₪ | 27,900 |
| 5 | 5 | 2,989,000 ₪ | 21,176 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,176 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,250,000 ₪ ל־3,810,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־123 מ״ר) מוערכת בכ־2,990,000 ₪, בטווח 2.69M ₪–3.29M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין ביהוד 6, במחיר חציוני של ₪2,989,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.