בבניין ברחוב יהוד 4 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,131 ₪, 8.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 52–281 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.1% מבשלוש השנים שלפניהן (16 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהוד 4 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 16 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,513,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,131 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב יהוד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־91 מ״ר: 2,450,000 ₪ (טווח 2,200,000 ₪–2,690,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 16 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 4 | 91 | 8 | 2,468,000 ₪ | 27,121 | דירה בבית קומות | 6386-168-20 |
| 2025-12-31 | 4 | 91 | 7 | 2,470,000 ₪ | 27,143 | 6386-168-19 | |
| 2024-07-01 | 4 | 91 | 6 | 2,592,000 ₪ | 28,484 | דירה בבית קומות | 6386-168-21 |
| 2024-05-15 | 3 | 63 | 1 | 2,490,000 ₪ | 39,524 | דירה בבית קומות | 6386-168-22 |
| 2024-05-14 | 4 | 91 | 1 | 2,490,000 ₪ | 27,363 | 6386-168-6 | |
| 2024-04-18 | 4 | 100 | 7 | 2,493,000 ₪ | 24,930 | דירה בבית קומות | 6386-168-23 |
| 2024-04-18 | 4 | 100 | 7 | 2,513,000 ₪ | 25,130 | דירה בבית קומות | 6386-168-23 |
| 2024-04-17 | 4 | 100 | 8 | 2,513,104 ₪ | 25,131 | 6386-168-7 | |
| 2024-03-26 | 5 | 281 | 9 | 4,650,000 ₪ | 16,548 | דירת גג | 6386-168-25 |
| 2024-03-20 | 4 | 91 | 5 | 2,520,000 ₪ | 27,692 | דירה בבית קומות | 6386-168-26 |
| 2024-03-13 | 4 | 91 | 4 | 2,450,000 ₪ | 26,923 | דירה בבית קומות | 6386-168-27 |
| 2024-02-25 | 4 | 100 | 3 | 2,490,000 ₪ | 24,900 | דירה בבית קומות | 6386-168-28 |
| 2024-02-21 | 4 | 91 | 3 | 2,480,000 ₪ | 27,253 | דירה בבית קומות | 6386-168-29 |
| 2024-02-13 | 4 | 100 | 1 | 2,450,000 ₪ | 24,500 | דירה בבית קומות | 6386-168-30 |
| 2024-02-04 | 4 | 91 | 2 | 2,420,000 ₪ | 26,593 | דירה בבית קומות | 6386-168-31 |
| 2024-01-20 | 4 | 100 | 2 | 2,460,000 ₪ | 24,600 | דירה בבית קומות | 6386-168-32 |
| 2023-09-26 | 6 | 196 | 9 | 4,557,000 ₪ | 23,250 | דירה בבית קומות | 6386-168-33 |
| 2023-09-06 | 5 | 129 | 1 | 3,910,000 ₪ | 30,310 | דירת גן | 6386-168-35 |
| 2023-09-05 | 5 | 129 | 3,910,000 ₪ | 30,310 | 6386-168-2 | ||
| 2023-08-28 | 4.5 | 112 | 2 | 2,597,000 ₪ | 23,188 | דירה בבית קומות | 6386-168-36 |
| 2023-08-28 | 4 | 112 | 2 | 2,665,000 ₪ | 23,795 | דירה בבית קומות | 6386-168-36 |
| 2023-08-27 | 4 | 112 | 5 | 2,665,800 ₪ | 23,802 | 6386-168-16 | |
| 2023-08-27 | 4 | 112 | 2 | 2,597,000 ₪ | 23,188 | 6386-168-17 | |
| 2023-08-20 | 6 | 200 | 9 | 4,500,000 ₪ | 22,500 | 6386-168-11 | |
| 2018-05-31 | 3 | 52 | 2 | 1,330,000 ₪ | 25,577 | דירה בבית קומות | 6386-168-38 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 22,540 |
| 2018 | 1 | 25,577 |
| 2023 | 8 | 23,795 |
| 2024 | 14 | 26,593 |
| 2025 | 1 | 27,143 |
| 2026 | 1 | 27,121 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,420,000 ₪ | 25,577 |
| 4 | 17 | 2,490,000 ₪ | 25,131 |
| 4.5 | 1 | 2,597,000 ₪ | 23,188 |
| 5 | 3 | 3,910,000 ₪ | 30,310 |
| 6 | 2 | 4,557,000 ₪ | 23,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,131 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,330,000 ₪ ל־4,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.1% מבשלוש השנים שלפניהן (16 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־2,450,000 ₪, בטווח 2.20M ₪–2.69M ₪, לפי 16 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין ביהוד 4, במחיר חציוני של ₪2,513,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.