בבניין ברחוב יהוד 2 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,881 ₪, 0.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–7 חדרים, בשטח 81–167 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יהוד 2 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 15 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — עלייה של 36% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,070,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,881 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־120 מ״ר: 2,950,000 ₪ (טווח 2,630,000 ₪–3,240,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 15 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 5 | 112 | 7 | 2,850,000 ₪ | 25,446 | דירה בבית קומות | 6386-169-29 |
| 2025-11-05 | 5 | 120 | 8 | 3,100,000 ₪ | 25,833 | דירה בבית קומות | 6386-169-31 |
| 2025-03-17 | 6 | 134 | 7 | 3,100,000 ₪ | 23,134 | דירה בבית קומות | 6386-169-32 |
| 2024-11-20 | 5 | 120 | 5 | 3,050,000 ₪ | 25,417 | דירה בבית קומות | 6386-169-33 |
| 2024-11-07 | 5 | 120 | 7 | 2,950,000 ₪ | 24,583 | דירה בבית קומות | 6386-169-34 |
| 2024-09-09 | 6 | 140 | 9 | 3,850,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 6386-169-35 |
| 2024-06-06 | 7 | 148 | 9 | 3,500,000 ₪ | 23,649 | דירה בבית קומות | 6386-169-36 |
| 2023-12-07 | 5 | 116 | 1 | 3,100,000 ₪ | 26,724 | דירה בבית קומות | 6386-169-38 |
| 2023-12-07 | 5 | 120 | 1 | 3,070,000 ₪ | 25,583 | דירה בבית קומות | 6386-169-38 |
| 2023-12-06 | 5 | 120 | 2 | 3,070,000 ₪ | 25,583 | 6386-169-8 | |
| 2023-10-18 | 6 | 134 | 3 | 2,900,000 ₪ | 21,642 | 6386-169-17 | |
| 2023-10-18 | 5 | 121 | 3 | 2,560,000 ₪ | 21,157 | 6386-169-20 | |
| 2023-10-18 | 5 | 116 | 2 | 2,570,000 ₪ | 22,155 | 6386-169-19 | |
| 2023-10-18 | 6 | 134 | 2 | 2,890,000 ₪ | 21,567 | 6386-169-18 | |
| 2023-10-18 | 5 | 121 | 1 | 2,540,000 ₪ | 20,992 | 6386-169-21 | |
| 2023-08-28 | 6 | 134 | 6 | 3,200,000 ₪ | 23,881 | דירה בבית קומות | 6386-169-54 |
| 2023-07-18 | 7 | 161 | 9 | 4,848,000 ₪ | 30,112 | דירה בבית קומות | 6386-169-55 |
| 2023-07-11 | 6 | 134 | 8 | 3,416,000 ₪ | 25,493 | דירה בבית קומות | 6386-169-56 |
| 2023-07-11 | 6 | 134 | 8 | 3,100,000 ₪ | 23,134 | דירה בבית קומות | 6386-169-56 |
| 2023-07-11 | 7 | 167 | 8 | 4,600,000 ₪ | 27,545 | דירה בבית קומות | 6386-169-56 |
| 2023-07-10 | 7 | 167 | 9 | 4,600,000 ₪ | 27,545 | 6386-169-11 | |
| 2023-07-10 | 6 | 134 | 1 | 3,100,000 ₪ | 23,134 | 6386-169-13 | |
| 2023-02-26 | 5 | 116 | 8 | 2,935,000 ₪ | 25,302 | דירה בבית קומות | 6386-169-59 |
| 2023-02-23 | 5 | 112 | 4 | 2,590,000 ₪ | 23,125 | דירה בבית קומות | 6386-169-60 |
| 2023-02-22 | 5 | 112 | 5 | 2,590,000 ₪ | 23,125 | 6386-169-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,579 |
| 2018 | 1 | 18,272 |
| 2023 | 19 | 23,661 |
| 2024 | 4 | 25,417 |
| 2025 | 3 | 25,446 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 1,480,000 ₪ | 18,272 |
| 5 | 15 | 2,850,000 ₪ | 24,583 |
| 6 | 8 | 3,100,000 ₪ | 23,134 |
| 7 | 4 | 4,600,000 ₪ | 27,545 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,881 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,480,000 ₪ ל־4,848,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־2,950,000 ₪, בטווח 2.63M ₪–3.24M ₪, לפי 15 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין ביהוד 2, במחיר חציוני של ₪3,070,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.