בבניין ברחוב הרצל 75 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,455 ₪, 5.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־25.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 66–114 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־22.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 75 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,455 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־111 מ״ר: 1,910,000 ₪ (טווח 1,720,000 ₪–2,330,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-16 | 3.5 | 111 | 5 | 1,910,000 ₪ | 17,207 | דירה בבית קומות | 6383-346-33 |
| 2025-06-10 | 4 | 114 | 1 | 1,850,000 ₪ | 16,228 | דירה בבית קומות | 6383-346-5 |
| 2024-10-30 | 3 | 84 | 5 | 2,080,000 ₪ | 24,762 | דירה בבית קומות | 6383-346-31 |
| 2023-02-19 | 3 | 66 | 7 | 1,912,000 ₪ | 28,970 | דירה בבית קומות | 6383-346-45 |
| 2023-01-18 | 3 | 68 | 7 | 468,000 ₪ | 6,882 | דירה בבית קומות | 6383-346-46 |
| 2022-10-02 | 3 | 87 | 7 | 1,935,000 ₪ | 22,241 | דירה בבית קומות | 6383-346-44 |
| 2022-09-04 | 3 | 88 | 6 | 895,000 ₪ | 10,170 | דירה בבית קומות | 6383-346-41 |
| 2022-01-18 | 3 | 66 | 7 | 1,830,000 ₪ | 27,727 | דירה בבית קומות | 6383-346-49 |
| 2021-01-07 | 3 | 66 | 1 | 1,370,000 ₪ | 20,758 | דירה בבית קומות | 6383-346-3 |
| 2020-08-03 | 3 | 88 | 3 | 1,550,000 ₪ | 17,614 | דירה בבית קומות | 6383-346-20 |
| 2020-06-04 | 3 | 84 | 5 | 1,510,000 ₪ | 17,976 | דירה בבית קומות | 6383-346-31 |
| 2019-06-19 | 3 | 66 | 5 | 1,350,000 ₪ | 20,455 | דירה בבית קומות | 6383-346-30 |
| 2019-01-17 | 4 | 89 | 7 | 1,950,000 ₪ | 21,910 | דירה בבית קומות | 6383-346-47 |
| 2018-11-22 | 4 | 111 | 6 | 1,650,000 ₪ | 14,865 | דירה בבית קומות | 6383-346-40 |
| 2017-04-03 | 3 | 75 | 6 | 1,370,000 ₪ | 18,267 | דירה בבית קומות | 6383-346-36 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 18,267 |
| 2018 | 1 | 14,865 |
| 2019 | 2 | 21,910 |
| 2020 | 2 | 17,976 |
| 2021 | 1 | 20,758 |
| 2022 | 3 | 22,241 |
| 2023 | 1 | 28,970 |
| 2024 | 1 | 24,762 |
| 2025 | 2 | 17,207 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,550,000 ₪ | 20,758 |
| 3.5 | 1 | 1,910,000 ₪ | 17,207 |
| 4 | 3 | 1,850,000 ₪ | 16,228 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,455 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 895,000 ₪ ל־2,080,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־22.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־111 מ״ר) מוערכת בכ־1,910,000 ₪, בטווח 1.72M ₪–2.33M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 75, במחיר חציוני של ₪1,830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.