בבניין ברחוב הרצל 74 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,795 ₪, 37.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 41–165 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 74 בפתח תקווה נמכרו מאז תחילת הרישום 23 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,420,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,795 ₪. זה גבוה ב־38% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־91 מ״ר: 2,350,000 ₪ (טווח 2,110,000 ₪–2,580,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 22 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-23 | 3.5 | 91 | 1 | 2,270,000 ₪ | 24,945 | דירה בבית קומות | 6383-123-16 |
| 2026-08-22 | 4 | 91 | 1 | 2,270,000 ₪ | 24,945 | 6383-123-15 | |
| 2026-08-10 | 6 | 165 | 3,700,000 ₪ | 22,424 | 6383-123-14 | ||
| 2026-05-07 | 4 | 96 | 3 | 2,450,000 ₪ | 25,521 | דירה בבית קומות | 6383-123-17 |
| 2026-03-26 | 3.5 | 88 | 5 | 2,335,000 ₪ | 26,534 | דירה בבית קומות | 6383-123-18 |
| 2026-03-25 | 4 | 88 | 5 | 2,335,000 ₪ | 26,534 | 6383-123-12 | |
| 2026-03-11 | 4 | 98 | 5 | 2,500,000 ₪ | 25,510 | דירה בבית קומות | 6383-123-19 |
| 2026-01-14 | 3.5 | 88 | 6 | 2,270,000 ₪ | 25,795 | דירה בבית קומות | 6383-123-21 |
| 2026-01-13 | 4 | 88 | 6 | 2,270,000 ₪ | 25,795 | 6383-123-10 | |
| 2025-12-25 | 4 | 98 | 6 | 2,420,000 ₪ | 24,694 | דירה בבית קומות | 6383-123-22 |
| 2025-10-29 | 4 | 104 | 2,786,000 ₪ | 26,788 | דירה בבית קומות | 6383-123-23 | |
| 2025-10-28 | 4 | 104 | 2,780,000 ₪ | 26,731 | 6383-123-8 | ||
| 2024-12-08 | 3.5 | 91 | 2 | 2,250,000 ₪ | 24,725 | דירה בבית קומות | 6383-123-25 |
| 2024-12-07 | 4 | 91 | 2 | 2,250,000 ₪ | 24,725 | 6383-123-7 | |
| 2024-11-06 | 2 | 41 | 1 | 1,900,000 ₪ | 46,341 | דירה בבית קומות | 6383-123-26 |
| 2024-11-05 | 2 | 41 | 1,900,000 ₪ | 46,341 | 6383-123-6 | ||
| 2024-08-18 | 5 | 122 | 7 | 3,110,000 ₪ | 25,492 | דירה בבית קומות | 6383-123-27 |
| 2024-08-04 | 5 | 122 | 5 | 2,900,000 ₪ | 23,770 | דירה בבית קומות | 6383-123-28 |
| 2024-07-25 | 3.5 | 88 | 7 | 2,420,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 6383-123-29 |
| 2024-07-25 | 3.5 | 88 | 7 | 2,440,000 ₪ | 27,727 | דירה בבית קומות | 6383-123-29 |
| 2024-07-24 | 4 | 88 | 8 | 2,440,000 ₪ | 27,727 | 6383-123-2 | |
| 2024-07-24 | 4 | 88 | 7 | 2,420,000 ₪ | 27,500 | 6383-123-1 | |
| 2020-06-11 | 3 | 74 | 3 | 1,200,000 ₪ | 16,216 | דירה בבית קומות | 6383-123-35 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 16,216 |
| 2024 | 10 | 27,500 |
| 2025 | 3 | 26,731 |
| 2026 | 9 | 25,521 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,900,000 ₪ | 46,341 |
| 3 | 1 | 1,200,000 ₪ | 16,216 |
| 3.5 | 6 | 2,335,000 ₪ | 26,534 |
| 4 | 11 | 2,420,000 ₪ | 25,795 |
| 5 | 2 | 3,110,000 ₪ | 25,492 |
| 6 | 1 | 3,700,000 ₪ | 22,424 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,795 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־3,700,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־2,350,000 ₪, בטווח 2.11M ₪–2.58M ₪, לפי 22 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 74, במחיר חציוני של ₪2,420,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.