בבניין ברחוב הרצל 63 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,296 ₪, 10.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־22.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 52–83 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 63 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,285,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,296 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־78 מ״ר: 1,840,000 ₪ (טווח 1,660,000 ₪–2,030,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 3.5 | 78 | 1,780,000 ₪ | 22,821 | דירה בבית קומות | 6383-292-13 | |
| 2026-07-26 | 3 | 72 | 1,700,000 ₪ | 23,611 | דירה בבית קומות | 6383-292-19 | |
| 2025-01-05 | 2.5 | 73 | 1,770,000 ₪ | 24,247 | דירה בבית קומות | 6383-292-18 | |
| 2023-11-07 | 3 | 83 | 1,700,000 ₪ | 20,482 | דירה בבית קומות | 6383-292-14 | |
| 2022-11-06 | 3 | 63 | 1,710,000 ₪ | 27,143 | דירה בבית קומות | 6383-292-5 | |
| 2021-11-22 | 2 | 54 | 1,150,000 ₪ | 21,296 | דירה בבית קומות | 6383-292-17 | |
| 2021-06-10 | 3 | 73 | 1,230,000 ₪ | 16,849 | דירה בבית קומות | 6383-292-24 | |
| 2020-06-24 | 3 | 66 | 1,350,000 ₪ | 20,455 | דירה בבית קומות | 6383-292-14 | |
| 2018-12-19 | 3 | 80 | 1,285,000 ₪ | 16,063 | דירה בבית קומות | 6383-292-8 | |
| 2018-11-19 | 3 | 69 | 1,255,000 ₪ | 18,188 | דירה בבית קומות | 6383-292-21 | |
| 2018-09-06 | 3 | 52 | 1,170,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 6383-292-18 | |
| 2018-08-05 | 3 | 63 | 1,280,000 ₪ | 20,317 | דירה בבית קומות | 6383-292-5 | |
| 2018-03-26 | 2.5 | 52 | 1,212,100 ₪ | 23,310 | דירה בבית קומות | 6383-292-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 5 | 20,317 |
| 2020 | 1 | 20,455 |
| 2021 | 2 | 21,296 |
| 2022 | 1 | 27,143 |
| 2023 | 1 | 20,482 |
| 2025 | 1 | 24,247 |
| 2026 | 2 | 23,611 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,150,000 ₪ | 21,296 |
| 2.5 | 2 | 1,770,000 ₪ | 24,247 |
| 3 | 9 | 1,285,000 ₪ | 20,455 |
| 3.5 | 1 | 1,780,000 ₪ | 22,821 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,296 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־1,780,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־78 מ״ר) מוערכת בכ־1,840,000 ₪, בטווח 1.66M ₪–2.03M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 63, במחיר חציוני של ₪1,285,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.