בבניין ברחוב גוטמן 32 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,676 ₪, 8.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 52–89 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גוטמן 32 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,308,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,676 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב גוטמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־76 מ״ר: 1,790,000 ₪ (טווח 1,610,000 ₪–2,120,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-24 | 3 | 76 | 1,790,000 ₪ | 23,553 | דירה בבית קומות | 6375-292-10 | |
| 2024-08-15 | 2.5 | 52 | 1,680,000 ₪ | 32,308 | דירה בבית קומות | 6375-292-3 | |
| 2024-03-04 | 3.5 | 89 | 1,760,000 ₪ | 19,775 | דירה בבית קומות | 6375-292-5 | |
| 2022-07-12 | 3 | 76 | 1,650,000 ₪ | 21,711 | דירה בבית קומות | 6375-292-10 | |
| 2021-06-30 | 2 | 74 | 1,308,000 ₪ | 17,676 | דירה בבית קומות | 6375-292-2 | |
| 2020-12-24 | 4 | 86 | 1,220,000 ₪ | 14,186 | דירה בבית קומות | 6375-292-5 | |
| 2020-11-04 | 2.5 | 77 | 1,250,000 ₪ | 16,234 | דירה בבית קומות | 6375-292-3 | |
| 2020-06-11 | 3.5 | 76 | 1,150,000 ₪ | 15,132 | דירה בבית קומות | 6375-292-4 | |
| 2017-08-15 | 2 | 74 | 1,079,000 ₪ | 14,581 | דירה בבית קומות | 6375-292-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,581 |
| 2020 | 3 | 15,132 |
| 2021 | 1 | 17,676 |
| 2022 | 1 | 21,711 |
| 2024 | 2 | 32,308 |
| 2025 | 1 | 23,553 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,308,000 ₪ | 17,676 |
| 2.5 | 2 | 1,680,000 ₪ | 32,308 |
| 3 | 2 | 1,790,000 ₪ | 23,553 |
| 3.5 | 2 | 1,760,000 ₪ | 19,775 |
| 4 | 1 | 1,220,000 ₪ | 14,186 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,676 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,079,000 ₪ ל־1,790,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־1,790,000 ₪, בטווח 1.61M ₪–2.12M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בגוטמן 32, במחיר חציוני של ₪1,308,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.