בבניין ברחוב גוטמן 11 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 82 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,932 ₪, 6.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 66–305 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19% מבשלוש השנים שלפניהן (20 מול 26 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גוטמן 11 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 20 דירות, לעומת 26 בתקופה שקדמה — ירידה של 23% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,860,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,932 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב גוטמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 2,070,000 ₪ (טווח 1,870,000 ₪–2,280,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 20 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 82 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 4.5 | 103 | 11 | 2,400,000 ₪ | 23,301 | דירה בבית קומות | 6375-444-28 |
| 2025-11-27 | 4 | 84 | 15 | 2,200,000 ₪ | 26,190 | דירה בבית קומות | 6375-444-29 |
| 2025-11-04 | 4.5 | 124 | 26 | 2,750,000 ₪ | 22,177 | דירה בבית קומות | 6375-444-30 |
| 2025-09-18 | 5 | 135 | 11 | 2,525,200 ₪ | 18,705 | דירה בבית קומות | 6375-444-31 |
| 2025-08-25 | 4 | 94 | 9 | 2,150,000 ₪ | 22,872 | דירה בבית קומות | 6375-444-32 |
| 2025-07-15 | 3.5 | 89 | 13 | 2,210,000 ₪ | 24,831 | דירה בבית קומות | 6375-444-33 |
| 2025-07-15 | 3.5 | 78 | 13 | 1,900,000 ₪ | 24,359 | דירה בבית קומות | 6375-444-33 |
| 2025-06-11 | 3 | 78 | 18 | 1,880,000 ₪ | 24,103 | דירה בבית קומות | 6375-444-35 |
| 2025-06-05 | 3 | 89 | 13 | 2,270,000 ₪ | 25,506 | דירה בבית קומות | 6375-444-36 |
| 2025-04-03 | 4 | 85 | 17 | 2,160,000 ₪ | 25,412 | דירה בבית קומות | 6375-444-37 |
| 2025-02-24 | 4 | 89 | 11 | 1,100,000 ₪ | 12,360 | דירה בבית קומות | 6375-444-38 |
| 2025-02-24 | 3 | 89 | 11 | 2,260,000 ₪ | 25,393 | דירה בבית קומות | 6375-444-38 |
| 2024-12-22 | 3.5 | 85 | 10 | 2,250,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 6375-444-40 |
| 2024-09-26 | 7 | 235 | 21 | 4,161,000 ₪ | 17,706 | דירה בבית קומות | 6375-444-41 |
| 2024-08-29 | 4 | 89 | 1 | 2,070,000 ₪ | 23,258 | דירה בבית קומות | 6375-444-42 |
| 2024-08-12 | 4.5 | 110 | 2 | 2,320,000 ₪ | 21,091 | דירה בבית קומות | 6375-444-43 |
| 2024-07-03 | 3.5 | 74 | 20 | 2,025,000 ₪ | 27,365 | דירה בבית קומות | 6375-444-44 |
| 2024-05-15 | 4 | 99 | 2 | 1,950,000 ₪ | 19,697 | דירה | 6375-444-45 |
| 2024-05-05 | 4.5 | 103 | 3 | 2,150,000 ₪ | 20,874 | דירה בבית קומות | 6375-444-46 |
| 2024-03-27 | 3 | 89 | 17 | 2,060,000 ₪ | 23,146 | דירה בבית קומות | 6375-444-47 |
| 2023-01-08 | 3.5 | 84 | 2 | 2,100,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6375-444-48 |
| 2022-12-13 | 5 | 100 | 3 | 2,400,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 6375-444-49 |
| 2022-12-06 | 5 | 123 | 15 | 2,520,000 ₪ | 20,488 | דירה בבית קומות | 6375-444-50 |
| 2022-06-27 | 5 | 96 | 19 | 2,340,000 ₪ | 24,375 | דירה בבית קומות | 6375-444-51 |
| 2022-05-15 | 5 | 305 | 22 | 4,450,000 ₪ | 14,590 | דירה בבית קומות | 6375-444-52 |
4 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 18,889 |
| 2019 | 19 | 15,481 |
| 2020 | 12 | 19,080 |
| 2021 | 15 | 18,932 |
| 2022 | 9 | 21,748 |
| 2023 | 1 | 25,000 |
| 2024 | 8 | 23,146 |
| 2025 | 12 | 24,359 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,880,000 ₪ | 24,103 |
| 3.5 | 11 | 1,900,000 ₪ | 23,182 |
| 4 | 22 | 1,770,000 ₪ | 19,263 |
| 4.5 | 5 | 2,320,000 ₪ | 21,091 |
| 5 | 19 | 2,050,000 ₪ | 16,000 |
| 5.5 | 6 | 1,845,000 ₪ | 14,552 |
| 6 | 6 | 1,860,000 ₪ | 16,174 |
| 7 | 1 | 4,161,000 ₪ | 17,706 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 82 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,932 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 790,000 ₪ ל־4,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19% מבשלוש השנים שלפניהן (20 מול 26 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־2,070,000 ₪, בטווח 1.87M ₪–2.28M ₪, לפי 20 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
82 עסקאות נרשמו בבניין בגוטמן 11, במחיר חציוני של ₪1,860,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.