בבניין ברחוב גוטמן 14 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,000 ₪, 28.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 46–75 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גוטמן 14 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,310,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,000 ₪. זה גבוה ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב גוטמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־53 מ״ר: 1,790,000 ₪ (טווח 1,430,000 ₪–1,970,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-22 | 2.5 | 46 | קרקע | 1,740,000 ₪ | 37,826 | דירה בבית קומות | 6375-284-6 |
| 2024-12-18 | 3 | 46 | 1,555,000 ₪ | 33,804 | דירה בבית קומות | 6375-284-22 | |
| 2024-09-10 | 3 | 53 | 1,485,000 ₪ | 28,019 | דירה בבית קומות | 6375-284-17 | |
| 2024-07-31 | 3.5 | 75 | 1,800,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 6375-284-14 | |
| 2022-08-09 | 2 | 46 | 1,027,000 ₪ | 22,326 | דירה בבית קומות | 6375-284-12 | |
| 2022-04-13 | 3 | 46 | 1,250,000 ₪ | 27,174 | דירה בבית קומות | 6375-284-22 | |
| 2021-02-14 | 3 | 75 | 1,310,000 ₪ | 17,467 | דירה בבית קומות | 6375-284-21 | |
| 2020-08-27 | 3 | 50 | 1,100,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 6375-284-21 | |
| 2019-12-05 | 3 | 53 | 1,020,000 ₪ | 19,245 | דירה בבית קומות | 6375-284-15 | |
| 2018-04-15 | 2 | 46 | קרקע | 930,000 ₪ | 20,217 | דירה בבית קומות | 6375-284-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 20,217 |
| 2019 | 1 | 19,245 |
| 2020 | 1 | 22,000 |
| 2021 | 1 | 17,467 |
| 2022 | 2 | 27,174 |
| 2024 | 3 | 28,019 |
| 2025 | 1 | 37,826 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,027,000 ₪ | 22,326 |
| 2.5 | 1 | 1,740,000 ₪ | 37,826 |
| 3 | 6 | 1,310,000 ₪ | 27,174 |
| 3.5 | 1 | 1,800,000 ₪ | 24,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 930,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־53 מ״ר) מוערכת בכ־1,790,000 ₪, בטווח 1.43M ₪–1.97M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בגוטמן 14, במחיר חציוני של ₪1,310,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.