בבניין ברחוב לבון פנחס 25 בנתניה (שכונת קריית נורדאו) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,897 ₪, 23.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 60–87 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לבון פנחס 25 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,170,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,897 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב לבון פנחס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־68 מ״ר: 1,600,000 ₪ (טווח 1,440,000 ₪–1,760,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-04 | 3 | 60 | 3 | 1,590,000 ₪ | 26,500 | דירה בבית קומות | 7929-6-41 |
| 2025-03-03 | 3 | 68 | 3 | 1,600,000 ₪ | 23,529 | דירה בבית קומות | 7929-6-11 |
| 2024-01-28 | 3 | 68 | 1 | 1,600,000 ₪ | 23,529 | דירה בבית קומות | 7929-6-13 |
| 2024-01-03 | 4 | 87 | 3 | 1,670,000 ₪ | 19,195 | דירה בבית קומות | 7929-6-9 |
| 2023-03-29 | 3 | 64 | 3 | 1,590,000 ₪ | 24,844 | דירה בבית קומות | 7929-6-23 |
| 2021-11-18 | 3 | 64 | 3 | 1,240,000 ₪ | 19,375 | דירה בבית קומות | 7929-6-30 |
| 2021-10-01 | 3 | 64 | 3 | 1,170,000 ₪ | 18,281 | דירה בבית קומות | 7929-6-12 |
| 2021-06-20 | 4 | 84 | 2 | 1,281,000 ₪ | 15,250 | דירה בבית קומות | 7929-6-47 |
| 2021-01-07 | 3 | 61 | 3 | 1,050,000 ₪ | 17,213 | דירה בבית קומות | 7929-6-21 |
| 2020-01-30 | 3 | 74 | 2 | 1,035,000 ₪ | 13,986 | דירה בבית קומות | 7929-6-49 |
| 2020-01-05 | 3 | 64 | 3 | 1,140,000 ₪ | 17,813 | דירה בבית קומות | 7929-6-24 |
| 2019-12-17 | 3 | 64 | 3 | 1,080,000 ₪ | 16,875 | דירה בבית קומות | 7929-6-23 |
| 2019-09-15 | 3 | 65 | 2 | 1,135,000 ₪ | 17,462 | דירה בבית קומות | 7929-6-8 |
| 2019-03-13 | 3 | 63 | 3 | 1,080,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 7929-6-30 |
| 2018-09-25 | 3 | 63 | 1 | 1,127,500 ₪ | 17,897 | דירה בבית קומות | 7929-6-25 |
| 2017-10-01 | 3 | 60 | 3 | 1,020,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 7929-6-21 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 17,000 |
| 2018 | 1 | 17,897 |
| 2019 | 3 | 17,143 |
| 2020 | 2 | 17,813 |
| 2021 | 4 | 18,281 |
| 2023 | 1 | 24,844 |
| 2024 | 2 | 23,529 |
| 2025 | 1 | 23,529 |
| 2026 | 1 | 26,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 1,140,000 ₪ | 17,897 |
| 4 | 2 | 1,670,000 ₪ | 19,195 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,897 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,020,000 ₪ ל־1,670,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־1,600,000 ₪, בטווח 1.44M ₪–1.76M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בלבון פנחס 25, במחיר חציוני של ₪1,170,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.