בבניין ברחוב לבון פנחס 1 בנתניה (שכונת קריית נורדאו) תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,123 ₪, 27.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 65–126 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.1% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לבון פנחס 1 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 30% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,475,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,123 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב לבון פנחס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,770,000 ₪ (טווח 1,570,000 ₪–1,950,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-13 | 5 | 111 | 1,925,000 ₪ | 17,342 | דירה בבית קומות | 7929-2-120 | |
| 2025-07-27 | 3 | 75 | 2 | 1,500,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7929-2-115 |
| 2025-05-14 | 3 | 72 | 1 | 1,650,000 ₪ | 22,917 | דירה בבית קומות | 7929-2-13 |
| 2024-08-25 | 5 | 114 | 2,050,000 ₪ | 17,982 | דירה בבית קומות | 7929-2-30 | |
| 2024-07-15 | 3 | 80 | 2 | 1,800,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 7929-2-18 |
| 2024-04-16 | 4 | 89 | 2 | 1,770,000 ₪ | 19,888 | דירה בבית קומות | 7929-2-129 |
| 2024-03-11 | 5 | 126 | 1,950,000 ₪ | 15,476 | דירה בבית קומות | 7929-2-57 | |
| 2023-05-09 | 3.5 | 84 | 2 | 1,730,000 ₪ | 20,595 | דירה בבית קומות | 7929-2-85 |
| 2022-11-27 | 4 | 82 | 1 | 1,730,000 ₪ | 21,098 | דירה | 7929-2-14 |
| 2022-06-12 | 3 | 76 | 1 | 478,000 ₪ | 6,289 | דירה בבית קומות | 7929-2-126 |
| 2022-05-03 | 4 | 84 | 2 | 1,460,000 ₪ | 17,381 | דירה בבית קומות | 7929-2-91 |
| 2022-01-30 | 5 | 124 | 1,718,000 ₪ | 13,855 | דירה בבית קומות | 7929-2-132 | |
| 2021-08-31 | 5 | 118 | 1,620,000 ₪ | 13,729 | דירה בבית קומות | 7929-2-21 | |
| 2021-08-23 | 3 | 77 | 1 | 1,208,000 ₪ | 15,688 | דירה בבית קומות | 7929-2-13 |
| 2021-07-22 | 3 | 73 | 2 | 1,250,000 ₪ | 17,123 | דירה בבית קומות | 7929-2-130 |
| 2021-06-27 | 3 | 73 | 2 | 1,220,000 ₪ | 16,712 | דירה בבית קומות | 7929-2-75 |
| 2021-06-08 | 5 | 75 | 1,600,000 ₪ | 21,333 | דירה בבית קומות | 7929-2-119 | |
| 2021-03-07 | 4 | 114 | 1,580,000 ₪ | 13,860 | דירת גג | 7929-2-88 | |
| 2020-09-10 | 3 | 75 | 2 | 1,160,000 ₪ | 15,467 | דירה בבית קומות | 7929-2-20 |
| 2020-03-09 | 5 | 110 | 1,570,000 ₪ | 14,273 | דירת גג | 7929-2-79 | |
| 2020-02-09 | 3.5 | 83 | 1 | 1,210,000 ₪ | 14,578 | דירה בבית קומות | 7929-2-99 |
| 2020-02-03 | 3 | 71 | 1 | 1,240,000 ₪ | 17,465 | דירה בבית קומות | 7929-2-50 |
| 2019-06-03 | 3.5 | 83 | 2 | 1,240,000 ₪ | 14,940 | דירה בבית קומות | 7929-2-51 |
| 2018-12-02 | 5 | 88 | 1,475,000 ₪ | 16,761 | דירה בבית קומות | 7929-2-12 | |
| 2018-04-22 | 3 | 75 | 1 | 1,200,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 7929-2-113 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 18,077 |
| 2017 | 3 | 13,182 |
| 2018 | 4 | 16,761 |
| 2019 | 1 | 14,940 |
| 2020 | 4 | 15,467 |
| 2021 | 6 | 16,712 |
| 2022 | 3 | 17,381 |
| 2023 | 1 | 20,595 |
| 2024 | 4 | 19,888 |
| 2025 | 3 | 20,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,240,000 ₪ | 17,123 |
| 3.5 | 3 | 1,240,000 ₪ | 14,940 |
| 4 | 5 | 1,580,000 ₪ | 17,381 |
| 5 | 9 | 1,620,000 ₪ | 16,761 |
| 6 | 1 | 1,450,000 ₪ | 13,182 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,123 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,160,000 ₪ ל־2,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.1% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,770,000 ₪, בטווח 1.57M ₪–1.95M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין בלבון פנחס 1, במחיר חציוני של ₪1,475,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.