בבניין ברחוב לבון פנחס 19 בנתניה (שכונת קריית נורדאו) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,813 ₪, 24.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 61–115 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לבון פנחס 19 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,145,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,813 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב לבון פנחס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־68 מ״ר: 1,560,000 ₪ (טווח 1,320,000 ₪–1,710,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-27 | 3 | 68 | 3 | 1,555,000 ₪ | 22,868 | דירה בבית קומות | 7929-5-56 |
| 2024-11-21 | 4 | 115 | 1,830,000 ₪ | 15,913 | דירה בבית קומות | 7929-5-38 | |
| 2024-03-21 | 3 | 64 | 3 | 1,500,000 ₪ | 23,438 | דירה בבית קומות | 7929-5-24 |
| 2023-03-12 | 3 | 68 | 1 | 1,580,000 ₪ | 23,235 | דירה בבית קומות | 7929-5-48 |
| 2022-04-19 | 3 | 68 | 1 | 1,400,000 ₪ | 20,588 | דירה בבית קומות | 7929-5-18 |
| 2021-06-29 | 3 | 70 | 2 | 1,160,000 ₪ | 16,571 | דירה בבית קומות | 7929-5-63 |
| 2021-06-08 | 3 | 65 | 3 | 1,190,000 ₪ | 18,308 | דירה בבית קומות | 7929-5-54 |
| 2020-09-15 | 3 | 68 | 3 | 1,050,000 ₪ | 15,441 | דירה בבית קומות | 7929-5-11 |
| 2018-10-23 | 3 | 61 | 3 | 1,090,000 ₪ | 17,869 | דירה בבית קומות | 7929-5-13 |
| 2018-07-27 | 3 | 64 | 2 | 1,145,000 ₪ | 17,891 | דירה בבית קומות | 7929-5-49 |
| 2018-06-14 | 3 | 69 | 2 | 1,130,000 ₪ | 16,377 | דירה בבית קומות | 7929-5-36 |
| 2018-01-19 | 3 | 64 | 3 | 1,050,000 ₪ | 16,406 | דירה בבית קומות | 7929-5-31 |
| 2018-01-11 | 3 | 64 | 1 | 1,140,000 ₪ | 17,813 | דירה בבית קומות | 7929-5-5 |
| 2018-01-03 | 3 | 61 | 1 | 1,059,000 ₪ | 17,361 | דירה בבית קומות | 7929-5-59 |
| 2017-11-05 | 4 | 86 | 1,310,000 ₪ | 15,233 | דירה בבית קומות | 7929-5-38 | |
| 2016-12-07 | 3 | 61 | 2 | 1,100,000 ₪ | 18,033 | דירה בבית קומות | 7929-5-7 |
| 2016-10-13 | 3 | 64 | 1 | 1,120,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 7929-5-33 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 18,033 |
| 2017 | 1 | 15,233 |
| 2018 | 6 | 17,813 |
| 2020 | 1 | 15,441 |
| 2021 | 2 | 18,308 |
| 2022 | 1 | 20,588 |
| 2023 | 1 | 23,235 |
| 2024 | 3 | 22,868 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 1,140,000 ₪ | 17,869 |
| 4 | 2 | 1,830,000 ₪ | 15,913 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,813 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,050,000 ₪ ל־1,830,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־1,560,000 ₪, בטווח 1.32M ₪–1.71M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בלבון פנחס 19, במחיר חציוני של ₪1,145,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.