בבניין ברחוב לבון פנחס 22 בנתניה (שכונת קריית נורדאו) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,391 ₪, 25.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 68–108 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־74% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לבון פנחס 22 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,391 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב לבון פנחס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־77 מ״ר: 1,840,000 ₪ (טווח 1,650,000 ₪–2,020,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-11 | 3 | 68 | 4 | 1,680,000 ₪ | 24,706 | דירה בבית קומות | 7958-92-16 |
| 2025-02-27 | 3 | 69 | 7 | 1,620,000 ₪ | 23,478 | דירה בבית קומות | 7958-92-28 |
| 2024-12-01 | 3 | 77 | 4 | 1,800,000 ₪ | 23,377 | דירה בבית קומות | 7958-92-47 |
| 2024-05-07 | 4 | 86 | 7 | 2,051,000 ₪ | 23,849 | דירה בבית קומות | 7958-92-25 |
| 2023-03-20 | 4 | 95 | 3 | 838,900 ₪ | 8,831 | דירה בבית קומות | 7958-92-10 |
| 2021-11-14 | 5 | 108 | 8 | 1,480,000 ₪ | 13,704 | דירה בבית קומות | 7958-92-31 |
| 2021-07-26 | 4 | 93 | 7 | 1,640,000 ₪ | 17,634 | דירה בבית קומות | 7958-92-62 |
| 2020-12-01 | 4 | 95 | 8 | 1,300,000 ₪ | 13,684 | דירה בבית קומות | 7958-92-65 |
| 2020-11-25 | 3 | 75 | 4 | 1,350,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 7958-92-47 |
| 2020-07-01 | 3 | 68 | 5 | 1,000,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 7958-92-20 |
| 2019-08-14 | 4 | 96 | 6 | 756,000 ₪ | 7,875 | דירה בבית קומות | 7958-92-22 |
| 2019-07-15 | 3 | 69 | 6 | 1,200,000 ₪ | 17,391 | דירה בבית קומות | 7958-92-24 |
| 2019-07-10 | 4 | 99 | 9 | 1,520,000 ₪ | 15,354 | דירה בבית קומות | 7958-92-68 |
| 2018-03-22 | 4 | 93 | 1 | 1,350,000 ₪ | 14,516 | דירה בבית קומות | 7958-92-38 |
| 2016-12-22 | 4 | 98 | 9 | 360,000 ₪ | 3,673 | דירה בבית קומות | 7958-92-67 |
| 2016-12-14 | 3 | 69 | 5 | 1,335,000 ₪ | 19,348 | דירה בבית קומות | 7958-92-51 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 19,348 |
| 2018 | 1 | 14,516 |
| 2019 | 3 | 15,354 |
| 2020 | 3 | 14,706 |
| 2021 | 2 | 17,634 |
| 2023 | 1 | 8,831 |
| 2024 | 2 | 23,849 |
| 2025 | 2 | 24,706 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,350,000 ₪ | 19,348 |
| 4 | 7 | 1,350,000 ₪ | 14,516 |
| 5 | 1 | 1,480,000 ₪ | 13,704 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,391 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 756,000 ₪ ל־2,051,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־74% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־77 מ״ר) מוערכת בכ־1,840,000 ₪, בטווח 1.65M ₪–2.02M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בלבון פנחס 22, במחיר חציוני של ₪1,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.