בבניין ברחוב זלמן שז"ר 14 בנתניה (שכונת נאות מנחם בגין) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,870 ₪, 1.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 95–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 14 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,870 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 3,120,000 ₪ (טווח 2,810,000 ₪–3,440,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 4 | 123 | 12 | 3,270,000 ₪ | 26,585 | דירה בבית קומות | 7992-51-46 |
| 2025-06-16 | 4 | 98 | 10 | 2,975,000 ₪ | 30,357 | דירה בבית קומות | 7992-51-38 |
| 2024-04-16 | 4 | 108 | 9 | 2,950,000 ₪ | 27,315 | דירה בבית קומות | 7992-51-33 |
| 2024-03-19 | 4 | 110 | 3 | 3,125,000 ₪ | 28,409 | דירה בבית קומות | 7992-51-9 |
| 2022-03-06 | 4 | 130 | 12 | 2,680,000 ₪ | 20,615 | דירה בבית קומות | 7992-51-46 |
| 2021-11-29 | 4 | 113 | 4 | 2,450,000 ₪ | 21,681 | דירה בבית קומות | 7992-51-14 |
| 2021-04-26 | 4 | 115 | 8 | 2,400,000 ₪ | 20,870 | דירה בבית קומות | 7992-51-29 |
| 2021-01-03 | 4 | 123 | 12 | 2,220,000 ₪ | 18,049 | דירה בבית קומות | 7992-51-45 |
| 2020-02-09 | 4 | 109 | 11 | 2,120,000 ₪ | 19,450 | דירה בבית קומות | 7992-51-42 |
| 2019-01-02 | 4 | 105 | 8 | 2,100,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7992-51-31 |
| 2017-07-12 | 4 | 107 | 9 | 2,140,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 7992-51-35 |
| 2016-12-18 | 4 | 95 | 3 | 2,065,000 ₪ | 21,737 | דירה בבית קומות | 7992-51-11 |
| 2016-12-13 | 3 | 100 | 2 | 1,890,000 ₪ | 18,900 | דירה בבית קומות | 7992-51-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 21,737 |
| 2017 | 1 | 20,000 |
| 2019 | 1 | 20,000 |
| 2020 | 1 | 19,450 |
| 2021 | 3 | 20,870 |
| 2022 | 1 | 20,615 |
| 2024 | 2 | 28,409 |
| 2025 | 1 | 30,357 |
| 2026 | 1 | 26,585 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,890,000 ₪ | 18,900 |
| 4 | 12 | 2,450,000 ₪ | 21,681 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,870 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,890,000 ₪ ל־3,270,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־3,120,000 ₪, בטווח 2.81M ₪–3.44M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 14, במחיר חציוני של ₪2,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.