בבניין ברחוב זלמן שז"ר 12 בנתניה (שכונת נאות מנחם בגין) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,453 ₪, 19.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 80–147 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 12 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,453 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־125 מ״ר: 3,570,000 ₪ (טווח 3,100,000 ₪–3,930,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 4 | 93 | 2 | 374,000 ₪ | 4,022 | דירה בבית קומות | 7992-43-10 |
| 2026-06-03 | 5 | 137 | 16 | 3,950,000 ₪ | 28,832 | דירה בבית קומות | 7992-43-72 |
| 2026-03-05 | 5 | 147 | 15 | 3,400,000 ₪ | 23,129 | דירה בבית קומות | 7992-43-67 |
| 2025-11-26 | 4 | 84 | 2 | 2,400,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 7992-43-6 |
| 2025-09-03 | 4 | 125 | 16 | 3,850,000 ₪ | 30,800 | דירה בבית קומות | 7992-43-69 |
| 2024-09-09 | 4 | 105 | 5 | 3,000,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 7992-43-22 |
| 2024-05-29 | 5 | 137 | 10 | 3,350,000 ₪ | 24,453 | דירה בבית קומות | 7992-43-47 |
| 2023-10-30 | 4 | 115 | 4 | 2,900,000 ₪ | 25,217 | דירה בבית קומות | 7992-43-17 |
| 2022-03-06 | 4 | 115 | 16 | 2,750,000 ₪ | 23,913 | דירה בבית קומות | 7992-43-70 |
| 2021-11-07 | 3 | 80 | 7 | 2,100,000 ₪ | 26,250 | דירה בבית קומות | 7992-43-34 |
| 2021-10-21 | 5 | 137 | 18 | 4,330,000 ₪ | 31,606 | דירה בבית קומות | 7992-43-77 |
| 2020-11-19 | 4 | 106 | 16 | 2,280,000 ₪ | 21,509 | דירה בבית קומות | 7992-43-69 |
| 2019-12-31 | 5 | 136 | 12 | 2,275,000 ₪ | 16,728 | דירה בבית קומות | 7992-43-56 |
| 2019-04-17 | 3 | 80 | 1 | 1,700,000 ₪ | 21,250 | דירה בבית קומות | 7992-43-4 |
| 2018-11-07 | 5.5 | 135 | 14 | 1,800,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 7992-43-63 |
| 2018-08-30 | 4 | 110 | 5 | 2,160,000 ₪ | 19,636 | דירה בבית קומות | 7992-43-22 |
| 2017-06-25 | 4 | 110 | 6 | 2,150,000 ₪ | 19,545 | דירה בבית קומות | 7992-43-27 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 19,545 |
| 2018 | 2 | 19,636 |
| 2019 | 2 | 21,250 |
| 2020 | 1 | 21,509 |
| 2021 | 2 | 31,606 |
| 2022 | 1 | 23,913 |
| 2023 | 1 | 25,217 |
| 2024 | 2 | 28,571 |
| 2025 | 2 | 30,800 |
| 2026 | 2 | 28,832 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,100,000 ₪ | 26,250 |
| 4 | 8 | 2,750,000 ₪ | 25,217 |
| 5 | 5 | 3,400,000 ₪ | 24,453 |
| 5.5 | 1 | 1,800,000 ₪ | 13,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,453 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,700,000 ₪ ל־4,330,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־3,570,000 ₪, בטווח 3.10M ₪–3.93M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 12, במחיר חציוני של ₪2,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.