בבניין ברחוב הרב קוק 56 בנתניה (שכונת מכנס) תועדו 57 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,704 ₪, 23.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־10% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 110–221 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.2% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 41 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב קוק 56 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 41 בתקופה שקדמה — ירידה של 80% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,704 ₪. זה גבוה ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב קוק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־135 מ״ר: 3,450,000 ₪ (טווח 3,110,000 ₪–3,800,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 57 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 4 | 118 | 3 | 2,800,000 ₪ | 23,729 | דירה בבית קומות | 8271-130-65 |
| 2025-07-02 | 4 | 110 | 2 | 3,000,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 8271-130-20 |
| 2025-03-26 | 5 | 142 | 2 | 3,560,000 ₪ | 25,070 | דירה בבית קומות | 8271-130-111 |
| 2025-03-20 | 4 | 116 | 1 | 3,000,000 ₪ | 25,862 | דירה בבית קומות | 8271-130-109 |
| 2025-01-26 | 5 | 135 | 3 | 3,450,000 ₪ | 25,556 | דירה בבית קומות | 8271-130-65 |
| 2024-05-06 | 5 | 149 | 3 | 3,880,000 ₪ | 26,040 | דירה בבית קומות | 8271-130-98 |
| 2023-12-31 | 5 | 135 | 2 | 3,400,000 ₪ | 25,185 | דירה בבית קומות | 8271-130-88 |
| 2023-12-31 | 5 | 135 | 3 | 3,000,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 8271-130-75 |
| 2023-09-04 | 5 | 135 | 1 | 3,080,000 ₪ | 22,815 | דירה בבית קומות | 8271-130-79 |
| 2023-08-13 | 5 | 221 | 2 | 5,380,000 ₪ | 24,344 | דירת גג | 8271-130-89 |
| 2023-07-28 | 5 | 140 | 1 | 3,190,000 ₪ | 22,786 | דירה בבית קומות | 8271-130-87 |
| 2023-06-29 | 5 | 221 | 4 | 5,730,000 ₪ | 25,928 | דירה בבית קומות | 8271-130-93 |
| 2023-06-21 | 5 | 135 | 1 | 3,065,000 ₪ | 22,704 | דירה בבית קומות | 8271-130-79 |
| 2023-05-17 | 5 | 221 | 3 | 5,750,000 ₪ | 26,018 | דירה בבית קומות | 8271-130-90 |
| 2023-03-31 | 5 | 135 | 1 | 3,090,000 ₪ | 22,889 | דירה בבית קומות | 8271-130-71 |
| 2023-03-13 | 5 | 140 | 3 | 3,800,000 ₪ | 27,143 | דירה בבית קומות | 8271-130-98 |
| 2023-02-05 | 5 | 140 | 4 | 3,280,000 ₪ | 23,429 | דירה בבית קומות | 8271-130-92 |
| 2022-12-18 | 5 | 115 | 2 | 2,000,000 ₪ | 17,391 | דירה בבית קומות | 8271-130-89 |
| 2022-12-16 | 5 | 135 | 3 | 2,869,000 ₪ | 21,252 | דירה בבית קומות | 8271-130-75 |
| 2022-12-15 | 5 | 135 | 1 | 2,760,000 ₪ | 20,444 | דירה בבית קומות | 8271-130-71 |
| 2022-12-13 | 5 | 140 | 4 | 3,140,000 ₪ | 22,429 | דירה בבית קומות | 8271-130-84 |
| 2022-12-11 | 5 | 135 | 4 | 3,075,000 ₪ | 22,778 | דירה בבית קומות | 8271-130-76 |
| 2022-12-11 | 5 | 135 | 2 | 3,100,000 ₪ | 22,963 | דירה בבית קומות | 8271-130-80 |
| 2022-12-08 | 5 | 140 | 2 | 3,035,000 ₪ | 21,679 | דירה בבית קומות | 8271-130-88 |
| 2022-11-27 | 5 | 135 | 2 | 2,940,000 ₪ | 21,778 | דירה בבית קומות | 8271-130-73 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 17,682 |
| 2019 | 4 | 20,370 |
| 2020 | 1 | 21,071 |
| 2021 | 1 | 19,407 |
| 2022 | 31 | 22,148 |
| 2023 | 11 | 23,429 |
| 2024 | 1 | 26,040 |
| 2025 | 5 | 25,556 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 2,800,000 ₪ | 24,545 |
| 5 | 51 | 3,075,000 ₪ | 22,429 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 57 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,704 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,945,000 ₪ ל־5,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.2% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 41 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־135 מ״ר) מוערכת בכ־3,450,000 ₪, בטווח 3.11M ₪–3.80M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
57 עסקאות נרשמו בבניין בהרב קוק 56, במחיר חציוני של ₪3,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.