בבניין ברחוב הרב קוק 47 בנתניה (שכונת מרכז העיר) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,279 ₪, 10.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 65–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב קוק 47 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,279 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב קוק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־97 מ״ר: 2,160,000 ₪ (טווח 1,840,000 ₪–2,370,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 3 | 70 | 8 | 1,750,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 8271-218-57 |
| 2026-05-18 | 3 | 65 | 4 | 1,550,000 ₪ | 23,846 | דירה בבית קומות | 8271-218-16 |
| 2025-07-01 | 4 | 97 | 2 | 1,870,000 ₪ | 19,278 | דירה בבית קומות | 8271-218-38 |
| 2025-05-05 | 3 | 72 | 4 | 1,600,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 8271-218-45 |
| 2024-12-30 | 4 | 102 | 8 | 1,920,000 ₪ | 18,824 | דירה בבית קומות | 8271-218-30 |
| 2023-10-25 | 5 | 122 | 8 | 2,280,000 ₪ | 18,689 | דירה בבית קומות | 8271-218-31 |
| 2023-01-24 | 5 | 120 | 2 | 2,150,000 ₪ | 17,917 | דירה בבית קומות | 8271-218-40 |
| 2023-01-19 | 3 | 72 | 5 | 1,850,000 ₪ | 25,694 | דירה בבית קומות | 8271-218-20 |
| 2022-07-12 | 5 | 122 | 5 | 2,230,000 ₪ | 18,279 | דירה בבית קומות | 8271-218-19 |
| 2021-10-13 | 4 | 102 | 4 | 1,880,000 ₪ | 18,431 | דירה בבית קומות | 8271-218-14 |
| 2021-10-05 | 3 | 70 | 8 | 1,360,000 ₪ | 19,429 | דירה בבית קומות | 8271-218-32 |
| 2021-06-24 | 4 | 104 | 6 | 1,520,000 ₪ | 14,615 | דירה בבית קומות | 8271-218-21 |
| 2021-03-31 | 4 | 102 | 7 | 1,700,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 8271-218-26 |
| 2021-03-03 | 4 | 97 | 1 | 1,260,000 ₪ | 12,990 | דירה בבית קומות | 8271-218-2 |
| 2019-08-14 | 4 | 100 | 7 | 1,730,000 ₪ | 17,300 | דירה בבית קומות | 8271-218-26 |
| 2019-05-26 | 3 | 70 | 2 | 1,100,000 ₪ | 15,714 | דירה בבית קומות | 8271-218-39 |
| 2018-08-06 | 4 | 93 | 7 | 1,560,000 ₪ | 16,774 | דירה בבית קומות | 8271-218-53 |
| 2018-07-02 | 3 | 65 | 5 | 1,400,000 ₪ | 21,538 | דירה בבית קומות | 8271-218-20 |
| 2017-09-05 | 3 | 65 | 2 | 1,180,000 ₪ | 18,154 | דירה בבית קומות | 8271-218-8 |
| 2017-08-13 | 4 | 102 | 7 | 1,470,000 ₪ | 14,412 | דירה בבית קומות | 8271-218-53 |
| 2016-12-12 | 4 | 100 | 3 | 1,650,000 ₪ | 16,500 | דירה בבית קומות | 8271-218-43 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 16,500 |
| 2017 | 2 | 18,154 |
| 2018 | 2 | 21,538 |
| 2019 | 2 | 17,300 |
| 2021 | 5 | 16,667 |
| 2022 | 1 | 18,279 |
| 2023 | 3 | 18,689 |
| 2024 | 1 | 18,824 |
| 2025 | 2 | 22,222 |
| 2026 | 2 | 25,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,550,000 ₪ | 22,222 |
| 4 | 10 | 1,700,000 ₪ | 16,774 |
| 5 | 3 | 2,230,000 ₪ | 18,279 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,279 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־2,280,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.6% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־2,160,000 ₪, בטווח 1.84M ₪–2.37M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בהרב קוק 47, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.