בבניין ברחוב הרב קוק 54 בנתניה (שכונת מכנס) תועדו 63 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,591 ₪, 1.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־22.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 36–221 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 27 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב קוק 54 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 27 בתקופה שקדמה — ירידה של 78% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,301,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,591 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 2,560,000 ₪ (טווח 2,300,000 ₪–2,820,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 63 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 4 | 110 | 1 | 2,550,000 ₪ | 23,182 | דירה בבית קומות | 8271-130-1 |
| 2024-12-15 | 4 | 110 | 1 | 2,560,000 ₪ | 23,273 | דירה בבית קומות | 8271-130-2 |
| 2024-10-30 | 5 | 140 | 1 | 3,150,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 8271-130-94 |
| 2024-04-18 | 4 | 104 | 1 | 2,301,000 ₪ | 22,125 | דירה בבית קומות | 8271-130-1 |
| 2023-12-25 | 4 | 109 | 3 | 2,693,000 ₪ | 24,706 | דירה בבית קומות | 8271-130-7 |
| 2023-12-17 | 5 | 221 | 1 | 5,350,000 ₪ | 24,208 | דירה בבית קומות | 8271-130-94 |
| 2023-01-17 | 4 | 107 | 2 | 2,720,000 ₪ | 25,421 | דירה בבית קומות | 8271-130-4 |
| 2022-12-29 | 5 | 135 | 3 | 2,960,000 ₪ | 21,926 | דירה בבית קומות | 8271-130-63 |
| 2022-10-27 | 5 | 135 | 2 | 2,990,000 ₪ | 22,148 | דירה בבית קומות | 8271-130-72 |
| 2022-09-21 | 4 | 110 | 1 | 2,570,000 ₪ | 23,364 | דירה בבית קומות | 8271-130-1 |
| 2022-09-15 | 4 | 110 | 3 | 2,710,000 ₪ | 24,636 | דירה בבית קומות | 8271-130-7 |
| 2022-08-11 | 5 | 135 | 4 | 2,770,000 ₪ | 20,519 | דירה בבית קומות | 8271-130-39 |
| 2022-07-28 | 5 | 135 | 3 | 2,650,000 ₪ | 19,630 | דירה בבית קומות | 8271-130-35 |
| 2022-07-24 | 5 | 135 | 3 | 2,715,000 ₪ | 20,111 | דירה בבית קומות | 8271-130-63 |
| 2022-07-21 | 5 | 135 | 2 | 2,909,000 ₪ | 21,548 | דירה בבית קומות | 8271-130-72 |
| 2022-07-12 | 5 | 135 | 3 | 2,750,000 ₪ | 20,370 | דירה בבית קומות | 8271-130-38 |
| 2022-06-20 | 5 | 135 | 2 | 2,640,000 ₪ | 19,556 | דירה בבית קומות | 8271-130-34 |
| 2022-06-16 | 4 | 110 | 2 | 2,260,000 ₪ | 20,545 | דירה בבית קומות | 8271-130-4 |
| 2022-06-12 | 5 | 135 | 3 | 2,700,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 8271-130-35 |
| 2022-06-12 | 5 | 135 | 2 | 2,800,000 ₪ | 20,741 | דירה בבית קומות | 8271-130-61 |
| 2022-06-09 | 4 | 110 | 4 | 2,480,000 ₪ | 22,545 | דירה בבית קומות | 8271-130-41 |
| 2022-06-01 | 4 | 110 | 1 | 2,330,000 ₪ | 21,182 | דירה בבית קומות | 8271-130-2 |
| 2022-05-30 | 5 | 148 | 4 | 3,100,000 ₪ | 20,946 | דירה בבית קומות | 8271-130-99 |
| 2022-03-14 | 5 | 135 | 2 | 2,745,000 ₪ | 20,333 | דירה בבית קומות | 8271-130-61 |
| 2022-02-10 | 4 | 110 | 1 | 2,374,000 ₪ | 21,582 | דירה בבית קומות | 8271-130-94 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 16 | 17,900 |
| 2018 | 9 | 17,318 |
| 2019 | 5 | 19,500 |
| 2021 | 5 | 20,350 |
| 2022 | 21 | 20,741 |
| 2023 | 3 | 24,706 |
| 2024 | 3 | 22,500 |
| 2026 | 1 | 23,182 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,700,000 ₪ | 44,444 |
| 3 | 1 | 1,069,000 ₪ | 17,242 |
| 4 | 39 | 2,060,000 ₪ | 18,727 |
| 5 | 20 | 2,750,000 ₪ | 20,370 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 63 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,591 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,067,000 ₪ ל־5,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 27 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־2,560,000 ₪, בטווח 2.30M ₪–2.82M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
63 עסקאות נרשמו בבניין בהרב קוק 54, במחיר חציוני של ₪2,301,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.