בבניין ברחוב בנימין 56 בנתניה (שכונת אבו שדיד) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,905 ₪, 6.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4.5 חדרים, בשטח 70–126 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בנימין 56 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,660,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,905 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב בנימין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־124 מ״ר: 2,100,000 ₪ (טווח 1,890,000 ₪–2,310,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 4 | 126 | 10 | 1,910,000 ₪ | 15,159 | דירה בבית קומות | 8260-628-47 |
| 2024-09-22 | 4 | 124 | 10 | 2,100,000 ₪ | 16,935 | דירה בבית קומות | 8260-628-48 |
| 2024-09-18 | 4.5 | 124 | 3 | 2,100,000 ₪ | 16,935 | דירה בבית קומות | 8260-628-13 |
| 2024-05-27 | 2 | 72 | 2 | 1,520,000 ₪ | 21,111 | דירה בבית קומות | 8260-628-9 |
| 2022-12-15 | 4 | 126 | 5 | 2,130,000 ₪ | 16,905 | דירה בבית קומות | 8260-628-22 |
| 2022-08-24 | 3.5 | 97 | 12 | 1,800,000 ₪ | 18,557 | דירה בבית קומות | 8260-628-56 |
| 2021-11-23 | 4 | 97 | 3 | 1,630,000 ₪ | 16,804 | דירה בבית קומות | 8260-628-11 |
| 2021-06-15 | 4 | 124 | 8 | 1,610,000 ₪ | 12,984 | דירה בבית קומות | 8260-628-38 |
| 2020-06-16 | 2 | 70 | 4 | 1,300,000 ₪ | 18,571 | דירה בבית קומות | 8260-628-19 |
| 2018-11-05 | 4 | 116 | 12 | 1,660,000 ₪ | 14,310 | דירה בבית קומות | 8260-628-57 |
| 2018-04-25 | 4 | 116 | 7 | 1,640,000 ₪ | 14,138 | דירה בבית קומות | 8260-628-32 |
| 2017-08-16 | 3.5 | 98 | 1 | 1,500,000 ₪ | 15,306 | דירה בבית קומות | 8260-628-1 |
| 2017-04-02 | 3 | 86 | 10 | 1,670,000 ₪ | 19,419 | דירה בבית קומות | 8260-628-50 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 19,419 |
| 2018 | 2 | 14,310 |
| 2020 | 1 | 18,571 |
| 2021 | 2 | 16,804 |
| 2022 | 2 | 18,557 |
| 2024 | 3 | 16,935 |
| 2025 | 1 | 15,159 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,520,000 ₪ | 21,111 |
| 3 | 1 | 1,670,000 ₪ | 19,419 |
| 3.5 | 2 | 1,800,000 ₪ | 18,557 |
| 4 | 7 | 1,660,000 ₪ | 15,159 |
| 4.5 | 1 | 2,100,000 ₪ | 16,935 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,905 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־2,130,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־0.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־2,100,000 ₪, בטווח 1.89M ₪–2.31M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בבנימין 56, במחיר חציוני של ₪1,660,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.